Финансы в Канаде

SEA

можно подробнее, основные продавцы недвижки в Канаде - американцы, которые вырученные деньги увозят к себе?

Viktor Mazankin

Какие фильтрьі? єто статистика за 10 лет.

SEA

оно будет делать опять же за счет налогоплательщиков, выдумают какой-нибудь мораторий либо будут субсидировать ипотеки. пузырь не должен лопнуть - от этого никто не выиграет, постепенно приспустить - вполне себе нормальный исход, только как дорого это обойдется

Yay Wow

Ну посмотрим :)

Viktor Mazankin

глобальной кабздьі не будет, около пика прокрутили очень небольшую часть рьінка. все остальньіе в плюсе по ценам сегодня и завтра

Yay Wow

sell for loss. для тех, кто не успел - sell for big loss.

SEA

ну это и правильно, здесь инвестицировать некуда, кроме недвижки 😉 кто-то возразит, что есть деревенские финансовые инструменты, только смысл в них вкладывать? завтра курс какса к бакусу еще просядет процентов на 5-10 , проще просто баксов прикупить.

Viktor Mazankin

что такое "кабзда"?

Yay Wow

да, именно. И если государство не сделает что-то внятное, то будет кабзда. Растягивать ипотеку по текущим правилам можно только до истечения срока текущего займа.

Viktor Mazankin

пересмотрьі ипотек и heloc толкают людей на рьінок, даже если хотели бьі пересидеть.

Yay Wow

Есть. Ищи mortgage backed securities (MBS в balance sheet банков.

Yay Wow

Смотри на динамику new listings, total sold Вначале мы придем ко дну по этим метрикам и только потом что-то плохое может случится. А если не придем ко дну - тогда to the moon конечно.

SEA

есть статистика по тому, сколько % занимает доля по ипотечным кредитам в портфелях банков и прочих фининститутов?

Yay Wow

Да, я тоже как-то так думаю. BoC сжег кучу обязательств ковидного периода, где-то 50% от того, чтобы взято в долг с начала пандемии. Могут влить ликвидность банкам, а те "просят" кредиты и будут на плаву.

Viktor Mazankin

его уже спускают больше года, пока неплохо получается

Viktor Mazankin

я пьітаюсь понять на что смотреть. флипперьі уже в основном фиксуруют убьітки в онтарио и вьіходят из рьінка до разворота тренда. остальньіе получают нотисьі с расчетом рефинанса по новьім ставкам и планомерно делают даунсайз.

Yay Wow

да, поэтому я и говорю, что все зависит от решения правительства. Если сделают что-то - хорошо. Если нет - ну тогда будет шоу интересное.

SEA

грешников простят - ну не могут же столько людей выкинуть на улицы, это вам не США

SEA

на самом деле в условиях серьезного дефицита недвижки делать это очень легко

Yay Wow

тоже публикуют, это не я смотрел детально. То, что меня напрягает, то факт того, что есть более 15% заемщиков, у которых 30+ амортизация уже.