Финансы в Канаде
-
Начинать с окраин
-
Чем выше ставка по ипотеке тем в большем шоколаде хомовнеры, а тенанты в вечной ловушке, снимать - дорого, а купить еще дороже. Даже если есть даунпеймент нужно еще стресс тест пройти на ипотеку, те условно зарабатывая 200к как хаусхолд можно податься на ипотеку в 600-650к, ну это ж смех
-
Занимают места согласно купленным билетам зарплатам
-
цена рента может корректироваться только из-за спроса ) Если у людей нет денег (они столько не зарабатывают) - будут уплотняться, уезжать жить дальше от работы и т.д. А лендлорды вынуждены будут снижать цену и/или снижать требования к квартирантам. Рынку плевать на расходы лендлорда. Это продажа/покупка очень зависят от коньюнктуры, а аренда во всем мире очень гибкая и буквально за пару месяцев отыгрывает рыночные ситуации.
-
Тут в группе в ФБ барышня выложила маленькую двушку за 3500 в месяц в жопенях и на вопрос - почему так дорого, ответила - так ставка же по ипотеке выросла! Лол. Инвестировала как боженька.
-
по моим наблюдениям нормально заработать можно на краткосрочной и рискованной аренде - типа, когда вы сдаете только что приехавшим за полторы-две цены. Остальное - это самовнушение и чисто ставка на будущий рост. Посмотрите на рынок недвижимости в Испании - люди, купившие дома 20 лет назад слегка офигевают - сейчас они могут продать за цену покупки, а с учетом риэлторских комиссий и обесценивания евро, получается, что примерно в 2 раза потеряли.
-
весь вопрос по сути сводится к тому, как правильно посчитать расходы для ROI, включая нюансы налогообложения с учетом разных провинций и прочего, из реального опыта тех у кого он есть. а для ипотеки и доходности reita/etf можно примерно прикинуть диапазоны отклонений при разных начальных данных чтобы сделать вывод что выгоднее
