Финансы в Канаде
-
Я вас не понимаю тогда. Вы сообщением выше пишите про то что надежда на гос регулирование. А оно уже тут не всегда работает
-
Ну а где оно было, когда в даунтауне Торонто построили апарты с потолками 1.8 высотой?
-
Ну так я и говорю про то, что вижу только один исход - жадность победит. И будет как в рф. Золотой середины я не вижу. Потому что уже не как в Европе, где нету громадных высоток - но уже в сторону человейников в рф
-
Этажность на самом деле может быть любая, главное чтобы окружающая инфраструктура была под нее заточена. Т.е. вопрос не просто в количестве этажей много/мало, а в планировании инфраструктуры районов в целом. Решать, что лучше — дом/высотка/малоэтажка это сильно упрощать выбор.
-
Ну я тоже это вижу. Поэтому-то и пишу тут, что боюсь что вместо малоэтажных многоквартирных домов, жителям которых будет хватать дорог, школ и больниц, построят человейники и в итоге будет в Торонто родное мурино
-
Мы живем в районе, где в основном single family. И вот там медленно но верно начинается застройка мидрайзами, 8 этажей в основном. Два дома уже построили, и еще пара только начинает строиться. И мы из строительства так ждём! Потому что, если нормальный проект, где коммерческая часть внизу, а жилая вверху, это сразу другой вид у района, заполненного разномастными single family домами в разном состоянии ухоженности и раздолба. И плотность населения далеко не всегда, и далеко не всем, в минус. У нее масса плюсов, особенно если речь не о пустыре на выселках с натыканными свечками, где кроме них ничего нет, а о районе с домами разной этажности. А рядом с нами соседний район, Wallace Emerson, так там вообще раньше убогое single family нечто было, бывшая промзона с домишками потомков рабочих на железке. И вот там разрешили высотную застройку. Район за счет этого улучшается на глазах. Я за два+ года что поблизости живу эффект вижу. Вот galleria проект построят и вообще отлично будет. Dupont сейчас семимильными шагами улучшается, все за счет тучи новых строек 10 этажных домов, в зоне с ограничением на этажность в прошлом
-
Ну да. Потому что многие, кто с этим не сталкивался, склонны недооценивать проблемы связанные с низкой плотностью. Особенно проблемы малонаселенных районов «победнее», которых на самом то деле пол Торонто. Всем в головах когда о single family речь заходит Форрест Хилл в голову приходит, а их тут таких на пальцах двух рук пересчитать на весь город. А так получается на деле, что single family район это это туча проблем с инфраструктурой, общест местами, и транспортом. Ну в лучшем случае есть улица с ресторанчиками и всякими мелкими лавками, а в худшем и этого нет. Надо тебе ребенка в секцию отвести - изволь на машину и через пол города. Потому что кто будет что из инфраструктуры устраивать, если у тебя плотность населения в 500 домов размазанные на трех километрах. И это ладно еще с мелким ребенком, пол беды. А потом этот ребенок превратится в подростка и отсутствие ОТ и возможности добираться куда надо самостоятельно превратится в мега проблему. Зато бекярд с грилем. Вот в Wallace Emerson щас поставят пять новых свечек, и они сразу получат новенький современный community center, с двумя бассейнами, залами для баскетболов/волейболов, беговыми дорожками и тп. И сопутствующий пятачок обустроенного пространств с кафе/ресторанами, зоной отдыха. А не было высоток и никто бы там ничего так и не делал бы, продолжали бы юзать еще лет 20 разваливающийся каток построенный в 60х.
-
Чёт варламов-стайл спич, с его "горизонтальными человейниками". Если присмотреться, в этих человейниках есть: дворы, леса, парки, очень ограниченное число соседей, с которыми принято хотя бы здороваться, школьные автобусы, которые забирают детей до школы, очень низкий уровень преступности (ну от района к району, но мы будем про нормальные тут). Взамен нужно купить машину или платить за такси. Или часами ездить на неудобных автобусах, да
-
Ладно, я кажется опоздал на этот явно нефинансовый праздник срачика об урбанизме :D
-
Не думала об этом, интересная инфа. Надеюсь что все придет в норму правда и не будут продолжать строить громадные башни с коробками и низкими потолками внутри(
-
Я живу в такой субурбии, и был опыт жизни в даунтаунте - небо и земля. И коммьюнити центры рядом, и школы, и библиотеки, спорткомплексы, магазины и так далее и тому подобное. Плюс рядом настоящее коммьюнити, а не 100500 человек о которых ты не имеешь понятия. И за твоей дверью - твой двор, а не обезличенный подъезд (ну это мои лично такие ощущения). Мне кажется что те кто представляют себе субурбию и не имеет опыта жизни в ней, представляет все-таки больше российские районы, коттеджные поселки - которые действительно находятся далеко и без каких-либо удобств. В северной Америке большинство людей живет в детачт и семи-детачтд домах и можно предположить они не дураки, чтобы страдать и жить веками так. Все заточено под такой образ жизни. Мне по душе максимум дома с 4-8 апартами, наверное ок их миксовать с домами 6-8 этажностью. Но повторюсь что у меня есть опасения, что повальная многоэтажная застройка выльется в то, что сейчас происходит в рф
-
Так для этого и приняли этот закон что теперь можно строить мульти юниты во всех жилых зонах. И что самое главное не нужно разрешения соседей. До принятия этого закона был порочный круг, владельцы синглов на слушаниях зарубали любой апзоунинг (так называемый nymb not in my back yard) по этому в тех зонах где уже можно было строить многоэтажки строили человейники чтобы выжать по максимуму. И получался тот самый missing middle, или 100 этажки или синглы/семи детачи. Теперь наконец дело сдвинулось с мёртвой точки.
-
Ещё один важный момент с субарбией. Собираемые налоги не покрывают затраты на содержание инфраструктуры. В Торонто например за возможность делать барбекю у себя на бэкярде в сингле платит в итоге житель соседнего кондо. Изменения в биси как раз первая ласточка заканчивать с этим подходом и по сути собирать больше налогов с синглов если в этих зонах есть деманд на большую плотность.
-
Не поняла про барбекю и соседа из кондо У нас есть бэкъярд и у всех соседей он есть, а кондо рядом нету. Кто платит налоги за наш гриль?
-
Не соглашусь. Городская планировка включает разные типы жилых зон. Односемейные дома делают городские районы разными и привлекательными - это плюс большой для города. Еще люди в таких домах также платят налоги, включая налог на недвижимость, который часто выше, чем в многоквартирниках за счёт большей площади участков И в таких районах живут высокодоходные слои населения, а это потребление товаров и услуг плюс те же налоги. Большинство городов в северной Америке состоит именно из таких районов, а не даунтаунов и Канада намного благополучнее, чем страны где большинство городов из многоэтажек
