Финансы в Канаде

[t523232801]

Есть у кого-нибудь реальный опыт ипотеки не на 25-30 лет, а на короткий срок, 5 лет к примеру? Какие при этом проценты, комиссии брокеру, насколько охотно/неохотно банки за такое берутся? Это при условии значительного downpayment (40%-50%), например, после продажи жилья на родине

[t22057638]

Проценты фиксируются, если они фиксируемые, на 5 лет. Потом их пересчитывают. Поэтому разницы в процентах на 5 или 25 лет нет. Сумма платежа будет больше. У меня на 15 лет.

[t411354629]

а какая вам радость от этого? В целом, условия по выплате довольно гибкие и обычно раз в 5 лет идёт перезаключение договора, так что можно будет выплатить хоть всю сумму. Другое дело что это не особо выгодно, учитывая низкие проценты сейчас

[t523232801]

Как я понимаю, стандартные 3% идут "прицепом" с долгосрочным амортизационным периодом, расчет на то, что за 25 лет под 3% прибыль будет больше чем за 5 лет с 6%. Поэтому и интересует опыт, реальных историй в интернете мало, 67% мортгеджей в Канаде уже на 30 лет дают, что прямо противоречит моему интересу тут)) У вас какой interest rate, если не секрет? И какой банк?

[t22057638]

Я брал давно, 2.4 вроде. Вам лучше у брокера специализирующегося на ипотеке поспрашивать, он вам все расскажет.

[t411354629]

Ну возьмите на 25 лет и через 5 лет приходите в банк с чемоданом бабла чтобы закрыть мортгидж

[t523232801]

Радость невероятная, отсутсвие или уменьшение долгов избавляет от anxiety и лишнего стресса 😄

[t523232801]

интерест рейт при этом за оставшиеся 20 лет не надо будет выплачивать?

[t411354629]

я понимаю, просто вам нет необходимости заключать на короткий срок - долгосрочные можно точно так же отдать досрочно. Но при этом над вами не будет висеть обязательный платёж в дофига денег ежемесячно.

[t411354629]

насколько я знаю - нет. Но лучше уточнить у брокера

[t146530918]

Так возьмите на 30 лет, выплатите досрочно за 5. Обычно 15-20% в год можно погашать досрочно и без штрафа

[t411354629]

уточню - мне банк рекламирует что 500 долларов заплаченные в первый месяц сэкономят мне в итоге 1000 долларов

[t411354629]

Т.е. я не знаю как именно будет расчитываться долг по процентам, но похоже что он пересчитывается ежемесячно. Т.е. всё что выплачиваешь сверху от изначальной суммы платежа идёт в тело кредита, а не выплату процентов.

[t146530918]

Именно так

[t523232801]

Интересно, спасибо за информацию @erikstb @zloy_den @Snoopadogg

[t523232801]

я провел дилетантские эксель-расчеты и у меня вышло при мортгедже на 5 лет под 3% платеж в районе 25% от нет дохода в месяц, т.к. у меня нет детей и каких-то долгов, я прикинул, что мог бы и больше 50%-60% в месяц платить.

[t57969301]

Только если резидент. Я открыла счёт, например, через несколько лет как перестала быть резидентом )

[t57969301]

Не показывайте. Меньше Родина знает, крепче спать будете. Вообще налоговой пофиг на заграничные счета тех, кто не живет в России, их волнуют заграничные счета тех, кто живет в России, потому что таким образом люди уводят деньги от налогов.

[t22057638]

У некоторых например нет выбора, или уведомить чтоб перевести крупную сумму банковским переводом. Либо везти наличкой.

[t57969301]

Ну можно сделать перевод от родителей/родственников (не нужно уведомлять), можно в банкомате снимать (тут уже если процентов не жалко), можно жить на эти деньги. Вариантов много. Но если уведомил - сейчас уже можно расслабиться, не резидент - не отчитываешься.