Финансы в Канаде
-
если никогда не использовался дом для собственного проживания (а только сдавался в аренду), то при продаже нельзя взять principal residence exemption, в этом и суть, что это актив для получения дохода, а не место для проживания, поэтому дают возможность взять CCA в качестве расхода каждый год, поэтому при продаже взятый ССА и может привести к налогу, собственно, правила depreciation recapture почти такие же, как и в США
-
Более того, если вы все списываете на deprecation то в год disposition вы получаете сотни тысяч дохода если вы этим занимались 10-20 лет и этот доход вас сразу выбрасывает на Макс такс брекет в 54% (Онтарио). А если каждый год по немного платить таксы то если вы не врач или крутой программист то и Макс брекет будет ниже.
-
Это да. Но это в условиях кредитки прописано. А на сайте калькулятор универсальный без учёта лимитов конкретной карты. Поэтому я все свои остальные покупки перенёс на rogers mastercard с 3%, а momentum визу только на аренду и повторяющиеся покупки, но даже так я по максимуму выем эти 25к тк раньше не получалось даже с тем что по этой карте покупал всё
-
Можно, но только при условии, что на эту собственность CCA никогда не подавался, вы были резидентом Канады, и не владели другой principal residence за эти годы. Сначала нужно поменять статус надвижимости from rental or business property to a principal residence, что приведет к deemed disposition, потом нужно использовать election under subsection 45(3) для того, чтобы отсрочить включение полученной capital gain в свой доход до факта последующей продажи недвижимости. Этот же election позволит использовать до 4х лет в качестве principal residence (principal residence exemption) даже за годы использования недвижимости для бизнеса/рента при финальном расчете.
