Финансы в Канаде
-
Ну да, я тоже последний год вокруг нас мониторю Пока что цены висят на уровне весны, но дома за 2-3 дня не улетают уже
- в прошлом году зимой вообще почти не было домов на маркете, но рынок сильно оживился в апреле, и говорят что это типичное поведение
-
Прям с языка сняли, это упрощённо покупка ультраслабодиверсифицированного REIT с плечом и кучей комиссий
-
Ну Леша как же это можно откинуть? Это же дооооом(с придыханием) Родовое гнездо, вот это все
-
В самом Монреале чёт не особо падают. Кондо как стоили в отремоне так и стоят. Правда висят уже по пол года, но видимо местным не даётся пока легко мысль что скидывать надо цены)) А вот за пределом Монреаля да, идут снижения.
-
Плюс один. И я считаю что reit как раз таки хороший предсказатель потому что фактический рынок более инертный. И если посмотреть на VRE к примеру то цены должны прийти ниже 2020 (если ничего экстра не произойдет)
-
И ещё очень полезно смотреть на дивиденды reit ов. Это тоже очень хороший индикатор.
-
Можно для «тупых» расшифровать? Значит ли это буквально «сидим в ренте и кэше и ждём момента для покупки»?
-
Да. Сидим ждём момента. Смотрим на инфляцию и ставку. Готовим даунпеймент. И потом покупаем.
-
Те кто хочет купить недвигу выгодно держать деньги в кэше для дп. Если держать в акциях, которые падают, можно слегка потерять)
-
Зачем в уеш, если есть redeemable gic :)
-
Да да, это тож самое я имел ввиду.
-
Ну это все упрощенно и есть кэш (т.е не бумаги). Потому что даже банально брокер например на кэш сейчас платит не плохой процент
-
Вот кстати да, имхо недвига упадёт везде, вопрос лишь в том на какой %, на перегретых рынках типо Торонто и Вана сильнее, в Манитобе и Калгари меньше. Но однозначно, что увеличение ставки спровоцирует рост ренты (уже) и inter-province миграцию, особенно среди blue collars.
-
Ну вот рост ренты она тоже спровоцирует не везде, т.е тут смотря где тоже applicable.
-
Короче вариант инвестирования «однушка у метро» отлично работает и здесь, я поняла)
-
Вот в этом как раз моя печаль :( у меня ощущение что владельцы недвижимости в Калгари резко начнут сдавать вместо продавать и тоже сидеть ждать
-
Можно и так делают, но те кто купил сразу приехав часто жалеют, т.к. не понимают не чувствуют что здесь и как. Советуют полгода-годик присмотреться
-
Спасибо за совет
-
Увеличение ставки не провоцирует рост рента напрямую - лендлорды повышают цену потому что очень высокий спрос и жилье легко сдастся по завышенной цене. Если бы спрос был низкий, им пришлось бы сдавать по рыночной цене невзирая на то, что их расходы выросли
-
Провоцирует, если лендлорд сам в ипотеке, далее цепная реакция, даже те кто не в ипотеке повышают рент, тк если можно заработать больше то почему бы и нет. Вопрос в том где потолок, учитывая ещё одно повышение ставки в октябре или когда там
71149/120453