Финансы в Канаде

Pavel M

Нюансы опустим))

Валерия

Ну ок. Я ответила на Ваш вопрос. Просчитайте стоимость моргеджа и всех сопутствующих расходов по квартире за 250к, и Вы поймете, что рент квартиры будет примерно равен затратам на моргедж (без тела кредита). А учитывая, что квартиры очень медленно растут в цене, то это сомнительная инвестиция.

Iryna

Я Ирина. Абсолютно не Оля. Странная тенденция в чате, честно

Igor

да хрен с ним с рентом бейсмента (сколько будет только будет, не 0 же), если есть 40% DP я бы брал и жил бы в нем (если сейчас арендуете или планируете арендовать) , а еще бы зашел в all-in-one как тут рекомендуют. Неужели дома просядут на столько, что ждать этой "просадки" будет выгоднее даже при постоянно растущей ставке?

Валерия

Дома выше 400,000 могут просесть серьезно. А брать с fixed rate вряд ли выгодно (сейчас fixed rate очень высокий)

Iryna

А я разве спрашивала об инвестиции? У Вас какой-то дар передергивать. Давайте на этом просто остановимся. Я Вам много сообщений выше уже написала, что мне все понятно и вопросов нет

Pavel M

😏 рады были помочь, обращайтесь еще)

Igor

А где Оля?

Igor

ну просядут они, допустим, их просто перестанут продавать. Тут были графики как стоимость домов отрастает после просадки. 2 года кажись. Опять же пусть меня поправят мастодонты экселя

Валерия

Если Вы покупаете что-либо for fun, то это не инвестиция, а если Вы спрашиваете о целесообразности, ведете просчеты, то это уже инвестиция. Покупка недвижимости априори считается инвестицией, так как никто не хотел бы купить что-то, что в дальнейшем не поднимется в цене (то есть с учетом вложенных денег и инфляции даже подешевеет).

Igor

рэйт когда нормальным станет тоже хз - через 5 лет? Я за это только беспокоюсь

Валерия

Да, многие просто не будут продавать, некоторые будут вынуждены (например, кому нужен downsizing или просто не могут платить). Но потом все равно будет рост после просадки.

Pavel M

Сёстры мб)

Валерия

Никто не может предсказать. Теоретически, они не могут поднимать рейт до бесконечности, иначе будет коллапс. Обещали поднятие в октябре и ноябре(декабре?). С января могут начинать чуть опускать (если им покажется, что инфляцию опустили до нужного уровня).

Pavel M

А вдруг им коллапс и надо 🤔

Валерия

Да вот же ж мы тут в этом чате и пытается понять 😂😂😂 Слышала, что коллапс не очень выгоден государству, иначе если все отнесут ключи от дома в банк, экономика обвалится полностью.

Pavel M

Ну в 2008-2009 в США этого не произошло )

Igor

я понимаю вопрос Ирины таким образом: выгоднее ли сейчас купить чтобы не отдавать деньги дяде, а за жилье которое станет своим. А дальше путь хоть потоп - я буду жить в нем до скончания века. Меня тоже интересует такой вопрос. Ответом на него будет: "надо считать", потому что может оказаться что вместо одного дяди ты просто будешь отдавать деньги другим дядям (банк и государство) плюс управляющая компания в будущем, потому что сейчас уже в кондо 2001-2006 года постройки condo fees ~ 450-500 баксов в месяц (вижу сейчас и по 650) . + налог ~ 170-200. Аренда кондо - 1850, цена - 275к. В одном и том же доме.

Валерия

Разве не многие в Америке в 2008 остались без домов, которые взяли в кредит?

Pavel M

По-сути банки раздавали кредиты на лево и на право) под низкую ставку) и без первого взноса насколько помню)) даже на кредитную историю почти не смотрели.. подумали "дадим дом, устроится, будет платить"

экономика то не рухнула)) вот главный посыл )))