Финансы в Канаде

Sasha

И это вообще мега выгодно получается: ты сразу начинаешь списывать всякие налоги, обслуживание и тд. Выгоднее 2 дома иметь в ипотеку, чем один😂

Sasha

Даунпеймент плюс договор на сдачу в лиз вашего первого и тд.

Shepard Commander

А как банк одабривает целых 4 моргиджа? Или берут по одному из 4х банков?

Sergey Batishchev

Переформулируя вопрос: попадёте ли вы на налог, если какой-то человек за границей продаст свою недвижимость, и подарит вам деньги? Из того, что я слышал — маловероятно, если только из обстоятельств не будет очевидно, что это на самом деле ваша недвижимость и ваш доход. Если вашу недвижимость продать, то capital gain — разница между стоимостью на дату въезда и дату продажи посчитать. 50 процентов в налог включить.

Sasha

Иммигрант все оплатит. Современная сегрегация

Sasha

Именно так

Rustam

И потом Трюдо будет вещать, что мы строим больше домов) да, но их строят под эти «схемы»))

Shepard Commander

Спасибо за ответ. А если речь идёт, скажем, о наследстве? Или, как вы верно предположили, о недвижимости, доход с которой будет мне подарен? Как этот "подарок" или это наследство "отмыть"? Знаю, слово неудачное, но надеюсь понятно выразился 😅

Rustam

Я обсуждал этот вопрос с бухгалтером. Любой вариант с показом продажи местной налоговой, приведет к каким-то проблемам, например, не сможете потом купить что-то как first time home buyer. Продавайте, переводите, как gift и все)

Elena

А вы с ипотечным брокером это делали или сами?

EZ

Кстати интересно, есть ли какой-то инструмент защиты от коррекции? Ну допустим взял ты под 5% мортгидж на хаях, а через год коррекция и твоя недвига упала на 30%. Банк звонит и говорит, уважаемый, принесите-ка нам 200штук кеша, ато стоимость залога не покрывает больше обязательств по мортгиджу. Страховка может какая особая. Не опционы на шорт только)

Shepard Commander

Я тоже слышал, что в расчет берется любая недвижимость в любой стране

Rustam

Мне говорил бухгалтер , что считается.

EZ

А ты такой, вы чо, какие 200 штук, рынок на дне, у меня еще 4пре-аппрувала на носу, вся котлета размечена))

Dmitry V

А разве иноатранная недвижимость считается в случае first time home buyer?

Grisha Kruglov

Страховка покупается один раз, так что про это действительно уже «проехали» :)

Sergey Batishchev

Такие марджин коллы от банка в договорах ипотеки прописаны?

Grisha Kruglov

Можно свести налог к нулю если достаточно рума.

Gary

Понятно, интересно, я вроде учитывал а может нет. Проехали уже )))) во время реньювала посмотрим че там

Dmitry V

A “qualifying home” is a housing unit located in Canada. This includes existing homes and those being constructed. Single-family homes, semi-detached homes, townhouses, mobile homes, condominium units, and apartments in duplexes, triplexes, fourplexes, or apartment buildings all qualify. A share in a co-operative housing corporation that entitles you to possession, and gives you an equity interest in a housing unit located in Canada, also qualifies. However, a share that only provides you with a right to tenancy in the housing unit does not qualify. А канадский банк не так пишет ( www.cibc.com/en/personal-banking/investments/fhsa.html