Финансы в Канаде
-
Переформулируя вопрос: попадёте ли вы на налог, если какой-то человек за границей продаст свою недвижимость, и подарит вам деньги? Из того, что я слышал — маловероятно, если только из обстоятельств не будет очевидно, что это на самом деле ваша недвижимость и ваш доход. Если вашу недвижимость продать, то capital gain — разница между стоимостью на дату въезда и дату продажи посчитать. 50 процентов в налог включить.
-
Спасибо за ответ. А если речь идёт, скажем, о наследстве? Или, как вы верно предположили, о недвижимости, доход с которой будет мне подарен? Как этот "подарок" или это наследство "отмыть"? Знаю, слово неудачное, но надеюсь понятно выразился 😅
-
Кстати интересно, есть ли какой-то инструмент защиты от коррекции? Ну допустим взял ты под 5% мортгидж на хаях, а через год коррекция и твоя недвига упала на 30%. Банк звонит и говорит, уважаемый, принесите-ка нам 200штук кеша, ато стоимость залога не покрывает больше обязательств по мортгиджу. Страховка может какая особая. Не опционы на шорт только)
-
Я тоже слышал, что в расчет берется любая недвижимость в любой стране
-
Страховка покупается один раз, так что про это действительно уже «проехали» :)
-
Такие марджин коллы от банка в договорах ипотеки прописаны?
-
Можно свести налог к нулю если достаточно рума.
-
A “qualifying home” is a housing unit located in Canada. This includes existing homes and those being constructed. Single-family homes, semi-detached homes, townhouses, mobile homes, condominium units, and apartments in duplexes, triplexes, fourplexes, or apartment buildings all qualify. A share in a co-operative housing corporation that entitles you to possession, and gives you an equity interest in a housing unit located in Canada, also qualifies. However, a share that only provides you with a right to tenancy in the housing unit does not qualify. А канадский банк не так пишет ( www.cibc.com/en/personal-banking/investments/fhsa.html
-
Стоимость страховки нелинейно, кажется, зависит от того сколько вам не хватает до 20%. Когда переходишь через «пороги», даже на доллар, стоимость сильно падает. Не помню уже этих порогов и разниц, но выходило дешевле на тысячи долларов добавив даунпеймент до какой-то магической суммы.
-
Тут написано, что вы не должны быть владельцем qualified home. Нажать на ссылку first-time home buyer, там разъяснения. www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account.html#firsttimehb А тут расшифровка, что это такое и написано, что это жильё в Канаде. www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount/qualifying-home.html Это гос сайт вроде
-
5% это только если жилье будет primary residence, как минимум год кажется или дольше, не помню уже. А остальные минимум 20% (так как cmhc кажется не страхует non-primary). Земля под застройку и того выше. Просто так вы не купите под 5% четыре дома/квартиры.
