Финансы в Канаде

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 19:46

Да, могут быть соседи конечно такие, попробую наладить с ними отношения. Драйввей не заблочат, я с таким моргеджом ток велосипед себе позволить смогу (нет конечно, но покупку машины отодвину или куплю ведро) . С машинами бу тоже швах говорят

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 19:48

Вертеться надо же как-то, это всегда нас отличало от западного мира. Засунь их в жопы которые мы повидали на своём веку, посмотрел бы как они поплясали. Но я чёт задумываюсь порой, стоит ли эта Канада такой выделки….намазано чтоль тут…

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 19:49

Кондо я бы взял нераздумывая если бы не риск что Condo fee станут $1000 через 5-7 лет, сейчас уже по 460

Viktor Mazankin · wrote on 8 Oct 2022, 20:10

Я про того который внутри стоит и лифтом вручную управляет

Serge · wrote on 8 Oct 2022, 20:10

Не знаю как в Калгери, в Торонто кондо построеные в 1990, 1200 кв фит, - мейтененс с со всем включено( электричество, вода, отопление, интернетом, и кабельным ТВ) доходит до 900$.

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:14

Тут без интернета и ТВ для кондо 2015г сейчас 430-460. Ну будет 500 в след. году точно. Сложно предсказать как будет расти. Вот смотрю кондо 2009 года в даунтауне , там кондо фи уже 900

Aleksey · wrote on 8 Oct 2022, 20:16

Вообще странно, имхо, ну не разваливается дом такими темпами, чтобы цена мейнтенанс такими темпами росла 🤔

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:19

Бывают ещё такие темы как special assessment, например «крыше кабзда, надо 40к, все сдаём!» и это ещё сверху 👆 того что есть . Зависит ещё от amenities (бассейн, спортзал) какие в здании - тоже много добавляют . А про разваривается или нет - в даунтауне все из бетона, а невысокие апартаменты - wooden frame, я до сих пор со скепсисом отношусь. Из говна и палок втридорога

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:22

Нет прямой зависимости этих кондо фи - это беспокоит. Вот дом 1981 года, кондо фи 616 баксов

Serge · wrote on 8 Oct 2022, 20:25

Что бы этого не произошло, Будешь брать кондо- обрати внимание на резервный фонд, этого кондо. У нас кажется 1.5 миллион .

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:26

Да, я фин аналитика знакомого возьму чтобы он посмотрел всю отчётность + последние meeting minutes condo board

Serge · wrote on 8 Oct 2022, 20:30

Да я думаю что толковая команда реалестейт/ моргич агент, сами будут это видеть. Как только у нас в менеджменте кондо были проблемы, то один из банком не хотел даже ренью моргича делать.

Pavel M · wrote on 8 Oct 2022, 21:23

Отчётность, фин аналитик? Кабзда начинается?

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 01:34

Не надо Кондо, особенно в Калгари, тут только у семи детачд есть потенциал к росту, но 5к за ипотеку конечно звучит жутковато

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:45

Смысл покупать дом, чтобы у тебя в подвале кто-то жил? Это по комфорту еще хуже кондо

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 01:47

Хз, ~ -1к в месяц неплохое подспорье для выплаты ипотеки

Aleksei · wrote on 9 Oct 2022, 01:48

Смысла нет покупать кондо, чтобы связываться бордом и платить фии.

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:50

Надо покупать то, что по карману, наверно. 500 к долга, который выплачивается с субарендой подвала, звучит как сомнительная инвестиция)

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:51

Ну в таунхаусе примерно столько же фи. А обслуживание дома дешевле стоит, чем 300-400 баксов в мес?

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 01:55

Безотносительно суммы долга, -1к от ипотеки это неплохо