Финансы в Канаде

Aleksey · wrote on 8 Oct 2022, 20:16

Вообще странно, имхо, ну не разваливается дом такими темпами, чтобы цена мейнтенанс такими темпами росла 🤔

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:19

Бывают ещё такие темы как special assessment, например «крыше кабзда, надо 40к, все сдаём!» и это ещё сверху 👆 того что есть . Зависит ещё от amenities (бассейн, спортзал) какие в здании - тоже много добавляют . А про разваривается или нет - в даунтауне все из бетона, а невысокие апартаменты - wooden frame, я до сих пор со скепсисом отношусь. Из говна и палок втридорога

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:22

Нет прямой зависимости этих кондо фи - это беспокоит. Вот дом 1981 года, кондо фи 616 баксов

Serge · wrote on 8 Oct 2022, 20:25

Что бы этого не произошло, Будешь брать кондо- обрати внимание на резервный фонд, этого кондо. У нас кажется 1.5 миллион .

Igor · wrote on 8 Oct 2022, 20:26

Да, я фин аналитика знакомого возьму чтобы он посмотрел всю отчётность + последние meeting minutes condo board

Serge · wrote on 8 Oct 2022, 20:30

Да я думаю что толковая команда реалестейт/ моргич агент, сами будут это видеть. Как только у нас в менеджменте кондо были проблемы, то один из банком не хотел даже ренью моргича делать.

Pavel M · wrote on 8 Oct 2022, 21:23

Отчётность, фин аналитик? Кабзда начинается?

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 01:34

Не надо Кондо, особенно в Калгари, тут только у семи детачд есть потенциал к росту, но 5к за ипотеку конечно звучит жутковато

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:45

Смысл покупать дом, чтобы у тебя в подвале кто-то жил? Это по комфорту еще хуже кондо

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 01:47

Хз, ~ -1к в месяц неплохое подспорье для выплаты ипотеки

Aleksei · wrote on 9 Oct 2022, 01:48

Смысла нет покупать кондо, чтобы связываться бордом и платить фии.

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:50

Надо покупать то, что по карману, наверно. 500 к долга, который выплачивается с субарендой подвала, звучит как сомнительная инвестиция)

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:51

Ну в таунхаусе примерно столько же фи. А обслуживание дома дешевле стоит, чем 300-400 баксов в мес?

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 01:55

Безотносительно суммы долга, -1к от ипотеки это неплохо

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 01:56

Это как купить ламбу в кредит и таксовать на ней, смысл примерно такой же)

Pavel Zakharov · wrote on 9 Oct 2022, 02:01

Надо смотреть. Видел кучу ТХ с фии порядка 150-200 (Калгари)

Aleksei · wrote on 9 Oct 2022, 02:01

Есть таунхаусы без кондо фии. Можно найти, проблема кондо в том что помимо фии, борд может собраться, проголосовать и принять необходимость ещё трат, так скажем незапланированных (крыша, окна, стены и т.д.). Придётся ещё раз платить, случаи такие не однократны.

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 02:06

Ага, только дом это все таки asset, а ламба дешевеющий кусок металла, но ок

Rustam · wrote on 9 Oct 2022, 02:10

Меня смущает доступ к капиталу 500к при взносе 5% от этой суммы, это как-то неправильно, особенно для тех, кто не разбирается в недвижимости

Egor K · wrote on 9 Oct 2022, 02:14

С моральной точки зрения? Потому что с финансовой, банк скорее всего в шоколаде будет если придется отнять дом. Сам бы я с 5% не брал дом, от 30%, лучше 40%