Финансы в Канаде

Probably Kira

а какая роль агента тогда если он не брокер? риелтор или кто?

Igor

да, риэлтор , он сказал мне сегодня что один клиент как раз заключил сделку (дал оффер на обьект) но выбрал долгий posession (аж в марте следующего года) - чтобы денег подкопить. Звучит как херня какая-то или я не понял чего-то

Probably Kira

ну там зависит от того что это за оффер, они ж бывают кондишенал - например что он оффер дал и его приняли, но дом при этом с продажи не снят и если кто-то даст более приемлемый оффер и покупатели его тоже примут - то первому чуваку дают какой-то срок на выполнение условий(потому что он типа первее) - ну а если не успел тогда сорян А если никто не польстится тогда в марте чувак купит потому что он договорился уже Или может они с продавцами оба никуда не спешат - короче от оффера зависит

Igor

я так понял не кондишнл а мол все, финальный. Завтра буду еще говорить. Вариантов вроде больше становится (Калгари), цены до сих пор срань.

Probably Kira

так вы меньше месяца смотрите, они ж не так быстро меняются

Igor

posession это я так понял - переход права собственности, тогда как раз и бабки туда-сюда двигаться начинают

Igor

не так быстро, но на новые листинги уже цены ниже должны (ха-ха кто кому должен) быть. Вообщем надеюсь ставка фиксируется

Unpacked Cat

оффер с условиями так же легали байндинг, как и без условий. до даты когда условия выполнены либо оффер экспайрится, никто другой оффер принять не имеет права

Igor

Расскажу вообщем как что. На этой неделе не много продвижений тк работы много, ничего не смотрел. Завтра, послезавтра буду

Vasil 🐱

Бабки двигаться будут в completion day, а в possession вам ключи отдадут

Igor

тогда я не уловил прикола

Oleg K

Не зарьтесь только на 130 дней залоченого рейта... Выходить из моргиджа в больших банках до завершения терма очень больно. А процент ипотек недоживающих 5летний терм говорят чуть ли не половина

Igor

не понял, а зачем выходить до завершения терма? Это если денег нет или что?

Oleg K

Да, в основном причины ведущие к невозможности платить, и получается что и платить не могут и штраф за выход в минуса загоняет.

Unpacked Cat

Звучит сомнительно, если сложить оба стейтмента то получится, что половина моргиджей заканчивается потому что их не могут платить. Есть куча других причин, начиная с продажи и заканчивая тем, что иногда рефинансироваться даже со штрафом выходит выгоднее

Oleg K

Ага, было выгодно рефай делать, в прошлом году когда были от 1 до 2% рейты. Сейчас прям очереди на рефинанс, ага.

Probably Kira

Я могла не так понять. Мы, как водится, пили с риелтором пиво :) Перечитала сообщение ваше: да, но я говорила про кейс если покупатель 1 говорит «ок, я куплю но в марте», а покупатель 2 говорит «я готов купить завтра». Вот по словам нашего приятеля, если у покупателя 1 в оффере прописано что дом остается на маркете, то продавцы дома имеют право принять оффер покупателя 2, но они обязаны дать какое-то оговоренное время покупателю 1, на случай если он все же хочет и может купить раньше чем в марте Но вся эта кухня ужасно путанная, мне тяжело иногда понять кто на ком стоит А Игорь, я так поняла, говорит про случай когда купили сейчас, а заехали в марте? @igor777777

Oleg

Потому что владение домом среднее 3 года насколько я помню. Те это тупо перепродажа

Unpacked Cat

Может, там был какой-то хитровывернутый оффер был у первого покупателя? Обычный оффер с условиями выглядит как: в течении N дней покупатель хочет сделать инспекцию, и по истечении этих N дней либо снимает условия, либо стороны расходятся, депозит возвращается и никто никому ничего не должен

Probably Kira

Может. Там покупателю 1 надо было свой дом тоже продать, может поэтому так хитро было