Финансы в Канаде

Igor

Да, это я знаю. Вопрос - как понять какой будет tax return от того что я, например, вложу 20k (допустим мой максимум определённый CRA). Я так понимаю надо прикинуть выкинут ли меня эти 20к в другой налоговый диапазон

Serge

Так кинь на гугле свою таксовую сетку, в своем регионе, а потом отминусуй эти 20$к, и увидишь на сколько уменьшились таксы. В моем случаи это в районе 30%. Налоговая вернула чеком .

Unpacked Cat

Страховку владельца банк тоже хочет видеть. Чтобы быть уверенным что например в случае пожара, страховка оплатит ремонт, и у них в залоге не останется пепелище с гораздо меньшей стоимостью

Serge

Мы немного здесь в перемешку две страховки смешали. Одна при внесении 20% при получении морича, вторая на страхование дома. 🤪

Anastasia

Страховку владельца делают все. А для даунпеймента отдельная, скорее всего

Oleg K

вам нужно переделывать страховку как на рентал проперти

Vasil 🐱

кстати если вы покупали как для себя, а не на рент, то у банка впоследствии могут быть вопросы

E

Какого рода вопросы? Нам сказали, что при Покупке следующей квартиры могут возникнуть вопросы

Vasil 🐱

Почитайте ваш договор на моргидж, если там написано что покупка для себя, а не на рент, то банк имеет право разорвать договор из-за нарушения вами условий, и вы будете судорожно искать кто вам даст новый моргидж, ну или продавать. Такие истории были, можно поискать в новостях

Serge

Возможно я и не прав, но банку нет смысла заводить судебные иски, пока клиент исправно платит по кредиту. Предположим вы купили недвижимость, а спустя пару месяцев поменяли работу, и сняли жильё поближе к работе. Не пугайте парня.🙏😜👍

Vasil 🐱

А это не судебный иск, банк просто отправит письмо что в течении такого-то срока нужно погасить моргидж. Если там низкий фиксд, то банк от этого только выиграет - они или заключат с ними новый договор на более высокий рейт, или вернут им деньги.

Serge

Логика в этом есть, но вы не представляете какие ленивые лоеры в банках🤣😜

Vasil 🐱

в новостях как-то проскакивало, банк каким-то образом узнал, что квартира сдаётся и попросил моргидж обратно

Serge

Не пугайте парня.🙏 Он только окунается в финансы и стремиться быть миллионером.😜👍

Vasil 🐱

я не пугаю. Предупреждён - значит вооружен :)

Serge

Не хочешь сделать опросник, кто из какой провинции? А то даёшь советы, а человек прямо из другой страны( я имею виду провинции). Ведь не секрет что в Квебеке или Альберте можно то в Онтарио, Ванкувере - ни, ни.😜

Vasil 🐱

моргиджи же регулируются федерально, а не провинциально. У Квебека могут быть исключения, да

Serge

Нет - так нет.

А покупка недвижимости с дополнительными 20% налога для не резидентов( студ и рабочие визы). Много разной путаницы получается, в зависимости от региона .

Igor

Нюансы с моргиджем. Если dp < 10% то надо показывать банковскую историю да 12 месяцев в Канаде. Если 10% то за 6. Плюс все бабки для моргиджа должны отлежаться 3 месяца. Деньги например , полученные со счёта жены если не нет в моргидж аппликейшоне - тоже должны отлежаться 3 месяца. Вообщем я сейчас получу преаппрувал (брокер скажет банку что у меня есть 10%, они не проверяют), но офер походу первый я смогу сделать только через 2-3 месяца.

🇺🇦rilian🇺🇦

можно делать оффер просто указав дату сделки через 3 месяца