Финансы в Канаде

Vasil 🐱

кстати если вы покупали как для себя, а не на рент, то у банка впоследствии могут быть вопросы

E

Какого рода вопросы? Нам сказали, что при Покупке следующей квартиры могут возникнуть вопросы

Vasil 🐱

Почитайте ваш договор на моргидж, если там написано что покупка для себя, а не на рент, то банк имеет право разорвать договор из-за нарушения вами условий, и вы будете судорожно искать кто вам даст новый моргидж, ну или продавать. Такие истории были, можно поискать в новостях

Serge

Возможно я и не прав, но банку нет смысла заводить судебные иски, пока клиент исправно платит по кредиту. Предположим вы купили недвижимость, а спустя пару месяцев поменяли работу, и сняли жильё поближе к работе. Не пугайте парня.🙏😜👍

Vasil 🐱

А это не судебный иск, банк просто отправит письмо что в течении такого-то срока нужно погасить моргидж. Если там низкий фиксд, то банк от этого только выиграет - они или заключат с ними новый договор на более высокий рейт, или вернут им деньги.

Serge

Логика в этом есть, но вы не представляете какие ленивые лоеры в банках🤣😜

Vasil 🐱

в новостях как-то проскакивало, банк каким-то образом узнал, что квартира сдаётся и попросил моргидж обратно

Serge

Не пугайте парня.🙏 Он только окунается в финансы и стремиться быть миллионером.😜👍

Vasil 🐱

я не пугаю. Предупреждён - значит вооружен :)

Serge

Не хочешь сделать опросник, кто из какой провинции? А то даёшь советы, а человек прямо из другой страны( я имею виду провинции). Ведь не секрет что в Квебеке или Альберте можно то в Онтарио, Ванкувере - ни, ни.😜

Vasil 🐱

моргиджи же регулируются федерально, а не провинциально. У Квебека могут быть исключения, да

Serge

Нет - так нет.

А покупка недвижимости с дополнительными 20% налога для не резидентов( студ и рабочие визы). Много разной путаницы получается, в зависимости от региона .

Igor

Нюансы с моргиджем. Если dp < 10% то надо показывать банковскую историю да 12 месяцев в Канаде. Если 10% то за 6. Плюс все бабки для моргиджа должны отлежаться 3 месяца. Деньги например , полученные со счёта жены если не нет в моргидж аппликейшоне - тоже должны отлежаться 3 месяца. Вообщем я сейчас получу преаппрувал (брокер скажет банку что у меня есть 10%, они не проверяют), но офер походу первый я смогу сделать только через 2-3 месяца.

🇺🇦rilian🇺🇦

можно делать оффер просто указав дату сделки через 3 месяца

Igor

Пойдёт ли на такое продавец

Igor

Поскольку после conditional sale насколько я знаю даётся 2 недели на все про все. Хз как сделать так чтоб сделка через 3 месяца.

🇺🇦rilian🇺🇦

в нашем случае продавец также покупал что-то другое и ему подходило. либо людям надо время на выселение. также нужно время на сбор документов итд. бывает много причин

Andriy Agapov

После conditional sale даётся обычно несколько дней (3-5) на снятие conditions (редко когда больше). После того как вы сняли conditions как покупатель, то оффер становится unconditional и это уже финальный договор купли-продажи, который вы должны исполнить, потом происходит уже закрытие сделки (перечисление денег, оформление моргиджа, переход права собственности). Так вот закрытие может быть спустя 60-90 дней после подачи оффера

Igor

Оффер невозможно дать я так понял без бумаги из банка, или я не правильно понял?

Andriy Agapov

Ну технически вас никто не остановит в подаче офера, это на ваше усмотрение. Пре-аппрувал нужен вам для собственного спокойствия, чтобы знать, что вы получите финансирование