Финансы в Канаде

[t5135668019]

Хороший совет, скажу своим. Finance condition может отпугнуть покупателя я так понимаю.

[t5135668019]

Да это у меня ток наверное (как обычно), вы же тут давно живете.

[t1623815378]

Да прям сильно проще чем я ожидал ;) + все делают работу нормально свою обычно если сильно не выгадывать. Тупо в банк сходил на пре апрувал, оффер сделал, сходил у адвоката все подписал и забрал ключи

[t1274740052]

Банку в теории может проперть не понравится. Или внутренняя оценка которую они закажут низкой окажется. Можно на депозит влететь

[t1623815378]

Да. Но опять это не стандартный случай совсем

[t116583682]

да, возможно если б у вас бабло к примеру год на местных счетах лежало и кредитный рейтинг год уже был, то было б наверное проще

[t1623815378]

Я вообще удивлён что дают ипотеку ещё и с 5-10% даунпеймента

[t5135668019]

Конечно проще. Но хочется купить сейчас потому что есть ощущение то если не сейчас то через пару лет только (рейт). Возможно я неправ и не надо торопиться. Жизнь покажет. Но я хотя бы знаю что надо денюжки консолидировать

[t1623815378]

А про title insurance уже рассказали ?;)

[t5135668019]

275 баксов в альберте я так понимаю

[t1623815378]

Типо того да. По сравнению с остальными тратами не дорого

[t160232284]

Только по факту это получается бессмысленный кондишен, потому что для финального одобрения банк требует чтобы все кондишены с оффера были сняты, включая файнансинг 🤷‍♀

[t93425394]

Лучше быть готовым чем неготовым

[t600235666]

Банк же и даёт approve на снятие condition of financing. И при получении pre-approval банк сказал, чтобы срок снятия conditions в оффере ставили 7 business days - как раз это время ему требуется чтобы тщательно рассмотреть все документы. Как только даёт отмашку, мол, всё ок - снимайте condition, отправляем документ продавцу о снятии conditions

[t5135668019]

поговорил с брокером и агентом и стратегия простая: нравится собственнось, даем офер, запрашиваем 2 недели на файнансинг, пишем financing condition в офере, если financing не дают, просим еще неделю, потом еще неделю и морозим продавца пока он не скажет "хватит" или пока жена не получит credit score - смотря что наступит быстрее😁

[t1010680620]

а так можна? агент русскоязичний?

[t1623815378]

Продавец тебя просто может лесом послать после первого продления

[t1010680620]

100%

[t286933770]

Сработает только на рынке покупателя. Если рынок сбалансированный или рынок продавца, то вас пошлют

[t5135668019]

Во первых можно попробовать, пошлют так пошлют - за спрос денег не берут. Во вторых уже неактуально, только что у жены появился кредит скор