Финансы в Канаде
-
Allbridge дешевле немного
-
Не знаю, как в TD, но когда была capital one, заполнял форму, что хочу, чтоб автоматом снималась полная сумма со счета в банке. Может, в ТД это тоже есть где-то (если не находите, возможно, их сотрудники подскажут). Я реально не понимаю, что Вы имеете в виду, когда говорите "как банк из которого платите узнает сумму". Он же как-то узнает суммы по остальным платежам, тот же счет за электричество, который всегда разный. В целом - preauthorized payment, а не pay bill. Я к этому.
-
Paytrie, 0.6%, рыночный курс
-
Была еще более интересная схема заработка в Торонто. Вы выбираете кондо в высотке на стадии котлована, получаете на него мортгадж аппрувал. Далее заключаете сделку по покупке нескольких кондо, показывая один и тот же аппрувал. Платите за каждое кондо депозит (5-10% от стоимости ) . Окончательная сделка с мортгаджем предпологается когда апартамент будет построен и сдан в эксплуатацию. Ждете 2 года пока дом строится. И за 2-3 месяца до сдачи продаете кондо которое еще не сдано по рыночной цене (недвига в Торонто росла по 15% в год). Кладете 30% от Кондо к себе в карман, и возвращаете свой депозит от билдера.
-
Главное в этой схеме, чтобы кондо продалось до апреля 2022.
-
Да, с апреля 2022 цены на кондо начали падать и схема перестала работать
-
Ну депозит пропадет
-
Две опции:
- продать кондо по цене ниже чем брал от билдера и разницу покрыть из своего кармана
- объявить себя банкротом и потерять депозиты, оплаченные билдеру
-
Нету первой опции, банк не профинансирует N кондо если апрувал 1. Разве что за свои, но зачем
-
Купить в кредит и сдать в аренду - рабочая схема когда доход от аренды совпадает с мортгаджем. Но с повышением prime rate - он скорее всего уже не совпадет и придётся доплачивать
-
Да, в этом и расчет. Но:
- надо чтобы были деньги доплачивать когда ставки по мортгаджем большие
- надо чтобы цены на недвижимость не падали
-
www.thestar.com/real-estate/2022/11/05/developers-are-hitting-the-brakes-pandemic-buyers-are-panicked-as-appraisals-come-up-short-is-this-the-end-of-torontos-condo-mania.html
-
И чтоб рент не падал
-
Пока в Канаду приезжают эмигранты - рент падать не будет
-
Так то оно так, главное пережить периоды, когда он таки упадет
-
То есть у вас была кредитка НЕ capital one, но вы в capital one сделали pre-authorized payment из capital one на эту кредитку? Понятно.
Я pre-authorized payment вообще не пользуюсь, только pay bills. Очень неудобно с этими формами возиться (согласиться/оказаться) и куча телодвижений если по ошибке лишнее спишут.
