Финансы в Канаде

Vlad

Да, я про кейс уезда из Канады интересуюсь, можно ли будет заказать в отделении обратно налом деньги или нет

Andrew

Снимал 10к в rbc, ничего не заказывал, зашел в первое попавшееся отделение в Монреале.

Oleg K

кто-то спрашивал пояснений по АллИнВан. Вот сделали свежее видео www.youtube.com/watch?v=hedOaCYvZLE

я с этого денег не имею. делюсь, полезным, что работает для меня

catvoov

Лично используешь? Плюсы понятны. Какие минусы видишь на личном примере?

Валерия

Посмотрела видео, не поняла такой момент: если все деньги зачисляются сразу в счет моргеджа, то потом ты снимаешь оплатить питание, например, свои же деньги, но под процент? 🤔

Oleg K

минус только тем кто "спонтанный эмоциональный" покупатель - получают легкий доступ к большим деньгам.

если доход-расход в месяц положительный, то я каждый месяц быстрее выплачиваю ипотеку

Oleg K

ты в плену шаблонов. все верно ты вроде как берешь сам у себя в кредит, но Виктор у поминал есть нюанс как они делают "мейн" аккаут и там можно сделать чтоб не было процентов И даже если в долг сам у себя, то ты процентов платишь на этот долг меньше в разы чем если бы платил ипотеку на Х месяцев больше

Валерия

Интересная тема. Я как-то читала в финансовом чате, что выплачивать ипотеку быстрее срока нет смысла (так как процент невысокий - ну, это я давно читала 😁), люди наоборот берут heloc и инвестируют. Что думаешь по этому поводу?

Oleg K

я уже предвкушаю что будет с теми, кто финанснулся под 2% платит только обязательный платеж, а свободные деньги использует только в удовольствие. через 3-5 лет им светит реньювал процент, пусть 4% будет. Мы уже как-то считали тут, что за 5 лет принципал выплатиться мало, и в итоге под 4% платеж чуть ли не в 2 раза будет больше чем сейчас. А ЗП не выростет даже на размер инфляции, а раходы на жизнь выростут больше чем на размер инфляции. ПЛатить ипотеку будет весело и интересно

Oleg K

плюс где гарантии что с работой будет так же...

нет долгов - живи спокойно.

я не говорю о знатоках и мастерах "я излишек в инвестиции пущу и там заработаю больше чем заплачу процентов за долгую ипотеку". В этом году инвестиции прям "кровая баня" - всё красное

Anna

Сейчас процент стал выше (порядка 4%)- для тех, у кого новая ипотека или плавающий рейт, а инвестировать неясно во что сейчас, чтоб росло. Нам тоже предложили heloc, но не используем его

Валерия

Это жесть, конечно. Слышала историю, как парень и девушка купили вместе дом два года назад, а теперь они решили разойтись, и нужно убрать имя девушки из ипотеки. Так вот, получается, что парень не может квалифицироваться на ипотеку сам, ему нужно внести какую-то сумму, чтоб оставить дом, а суммы нет. Продать дом не могут по той же цене, как купили, да и с продажи нужно заплатить риэлторам, и они попадают на деньги в этом случае. Вот такие истории бывают. Смотрю, в all-in-one они не пересчитывают, это хорошая опция.

Oleg K

видать в Онтариях пара была.

у АллИнВан один минус - 20% даун

Валерия

Не, в Манитобах)), в Виннипеге. И даже дом недорогой. Просто у людей небольшие зарплаты.

Oleg K

умудрились что-то купить что упало в цене? должны хотя бы в ноль выйти по продаже

Unpacked Cat

Да тут знатоком быть не обязательно - если фикс под 2%, а куча банков предлагают гисы под 4-5%, ответ куда пускать излишек очевиден. С хелоком, где процент выше, фокус с инвестированием естесвенно сейчас уже не пройдет

Oleg K

каждый принимает свой риск. мы предпочитаем не иметь долгов, потому что не знаешь что будет завтра. помним 90е

Unpacked Cat

с такой позицией проще не покупать, а рентовать :)

Валерия

Нет, купили дом на Трансконе за 290,000. Но сейчас же bidding wars, то есть они все равно переплатили. Сейчас он стоит немного дешевле, да и 5% риэлторам при продаже все равно нужно заплатить. В общем, решили оставить два имени в моргедже, просто платит один. Как деньги насобираются добавить в даунпеймент, будут переделывать моргедж.

Oleg K

с такой позицией и нашим подходом мы выплатим в 2-3 раза быстрее