Ванкувер2022 🇺🇦
-
во-во, если он не в состоянии освоить канадские премудрости с кредиткой, машиной и кредитскором, то вряд ли там успешный инвестор, скорее всего там какой-то максимально овощной счет в крупном банке с консервативной стратегией и доходностью на уровне американских трежерис.
-
про 30% не сказки, имеет значение балланс на день формирования отчета. Если вы пополнили ее до этого дня - вообще неважно сколько израсходовали
-
Очень странно но я как правило пополняю кредитку только в 2 случаях ( 1 кончились деньги, 2 пришло уведомление что сформирован счет пора оплатить кредитку) и да все это время в Канаде там было как и больше 30% так и меньше 10% . Кредит скор не падал из-за этого так что это все bullshit
-
Та даже если там есть цель понтануться и сверкнуть тачкой за 100 к. И даже если его портфель в общем приносит тех же 15%. То в этом портфеле 100% есть менее доходные активы, которые можно безболезненно вытащить и купить машину за кеш, избежав кредита под 15. Ну и так вообще - какой несчастный парень (если он вообще существует), не купит квартиру потому что не хватает на дом. Херня какая-то.
-
да я не верю, что если человек снимает половину комнаты (ну т.е. буквально в общаге живет, мож со студенческих времен не съехал), то ему придет в голову понтануться машиной за 100к. Отдельный вопрос - какой дом он хочет. За 2 ляма сейчас вполне можно купить хороший дом, и там будет 3-5 спален. А зачем ему столько, лол? Он же их убирать и поддерживать замучается. Ну разве что также будет продолжать жить в кладовке, а все комнаты сдаст в аренду - там как раз ипотека при таком сценарии практически будет отбиваться.
-
Не ну а что? Мне интересно. 🤪 Чужие деньги считать всегда весело и приятно. 😁😜🤑
-
да, за нал. В смысле, доход будет сравним с обслуживанием ипотеки. Короч, очередной 80-летний дед, который может 5 раз за ночь. "и вы говорите"
-
Так ему ипотеку ж не дают. Если купить дом за нал и все комнаты сдать - то это уже просто доход будет. Ну это мы с вами уже домысливаем несуществующие обстоятельства несуществующего человека.
-
Это наверное было на растущем рынке. Банк знал что если что, то вы сможете квартиру продать дороже кредита и вернуть его.
-
Да, конечно
-
Так то не чужие деньги, а, скорее, вымышленные. Вот я на работе чужие считаю, но они там 100% есть 🤣🤣🤣
-
А еще, есть предположение, что для кредитскора 480 надо потратить кредитку и забыть про нее хотя бы на полгода ) Одна моя знакомая забыла на 2 или 3 мес (не пополняла вообще) и то скор опустился всего до 590
-
У нас капитала едва хватало на даунпеймент по небольшой квартирке на очень далекой окраине метроВанкувера. И кредит скор у меня совершенно не какой-то выдающийся. Ну и ниче, дали как-то моргидж. И друзьям нашим дали. Так у нас даже пр не было на момент первого аппрувала. И процент давали довольно-таки выгодный.
-
Тут 2 варианта: или банк - всегда оптимист, или рынок Ванкувера всегда считается растущим по дефолту. Даже во время кратковременных проседаний.
-
Мммммм… нет 😂
-
не обязательно. Достаточно дп поставить не 5% а 20%
-
Это правда, что кредитная нагрузка по ипотеке не должна превышать 30 % от семейного income?
-
что-то вроде 300-350к?
-
Это получается, они взяли квартиры за последние пару недель? До июня ключевая ставка была 5%. Кредитных ставок ниже этой ставки не было. Ну разве что в апреле-мае на ожиданиях 4,99 могло проскочить.
-
У меня на прошлой работе обе сотрудницы взяли спокойно квартиры до 700 000 $ с семейным доходом до 125 000 . Под процент меньше 5 (4,8-4,9) что то такое. И тоже без проблем . У одной паспорт , у второй ПР( около года)
29 Jan 2023, 04:08
Post 165919 of 203253
about 3 hours ago