Финансы в Канаде
-
Эм. Что вы мне хотите доказать? Что человейники как объект инвестиций не очень? С кучей рисков? Так я и не призываю инвестировать в это.
-
Как повезет. Я видел вариант когда по гарантии перестилали ламинат во всей квартире и переделывали фасад кухни.
-
Не, пока ничего покупать не планируем, нам доходы не позволяют.
Если и будем покупать жилье, то нужно будет такое, которое позволит поселить еще одного человека.
А так идея таунхауса мне вообще не нравится (если все равно жить с соседями, так лучше высоко и чтобы все удобства в виде консьержа и спортзала), а фрихолд - это по-моему, хуже всего, все обслуживать самому - ну такое, не наш вариант точно.
-
Интересно. Судя по ней покупать нам смысла не имеет никакого и вряд ли будет. Мне ещё кажется он не учитывает психологический фактор, который может в пользу покупки склонить: для многих людей, кто не склонен к накопительству, аренда плохая стратегия тем, что они как не инвестировали так и не будут. При этом покупка это гарантированная инвестиция, в каком то смысле вынужденная, тк склонен/не склонен, а выплачивать тело кредита и копить будешь. Но если копить умеешь, то тогда аренда вполне может быть разумным с фин точки зрения выбором
-
Проблема в том, что rent vs. buy не сводится только к абсолютным цифрам. Например в крупных городах Канады цена рента растет очень сильно. Если ты долго живешь в одном месте, а потом тебе надо переехать, (хозяин продал/качество жилья резко ухудшилось/надо переехать в другое место из-за работы) то тебя ждет ценовой шок. Скажем, когда мой лендлорд пришел ко мне и сказал, что будет продавать, я посмотрел что минимальная цена рента в нашем районе за жилье хуже чем сейчас больше на 25% чем наша, это был повод не для минутной депрессии. Жилье в котором ты живешь, это не просто финансовая инвестиция, это еще и качество жизни, удобство и т.п.
-
Ну мы ж только про деньги говорим. С точки зрения не денег много составляющих и они индивидуальны. Мы не смогли бы себе позволить сопоставимое по уровню комфорта жильё купить вообще, потому что для нас центральная составляющая комфорта это location. А для кого то это дворик с грилем. Ну и аргумент про шок работает в обе стороны. Тебе так же может понадобиться переезжать из своего жилья (район скажем сменить надо). Ты точно так же выйдешь на рынок и шокируешься.
-
Ну не совсем. Скажем, что при выборе жилья для покупки я руководствовался в том числе и потенциальной возможности рассматривать данное жилье и как часть моих долгосрочных инвестиций. Не все же в бирже держать. Уже сейчас я могу ее сдать за сумму гораздо большую чем ипотека минус cost of borrowing и эта разница будет только расти. Поэтому если мне вдруг надо будет переехать (надеюсь что нет) я смогу существенно субсидировать шок за счет доходов от ренты. Но тут, да, расчеты у всех индивидуальные. И кстати, я не уверен что вы не сможете себе позволить купить сопоставимое жилье с вашими потенциальными доходами в ближайшем будущем (учитывая что ты только в начале карьеры.)
-
Ну так вот видео собственно об этом и было. «Не все же на бирже держать» это вопрос личной чувствительности. В моем случае эта самая чувствительность конкретно пошатнулась не в сторону недвижки как инвестиции, так как я «счастливый» обладатель жилья в Москве.
