Финансы в Канаде
-
У некоторых риэлторов есть еще early access (VIP access), когда цены будут тысяч на 30-50 ниже от того, что в буклете. И можно бесплатно какие-нибудь апгрейды получить от застройщика
-
Угу, вот это мне часто присылают. Очень иногда крутые предложения бывают - типа паркинг лот в подарок.
-
а как на такие рассылки подписаться?
-
У меня было так - оч. много рекламы в моем инстаграме "купите квартиру", "купите дом" - реклама как правило ведет на сайты риэлтеров или компаний, которые посредник между застройщиком и покупателем. Там чтобы хоть что-то посмотреть, надо оставить свой телефон, емейл и полное имя, чтобы потом тебя спамили. Телефон я оставляла не свой, конечно (если свой, достанут звонить), а емейл свой - сразу же начинают спамить и много. Потом, если не отвечаешь, спам уменьшается до конкретных предложений.
Думаю, точно так же можно нагуглить все эти сайты по запросу "buy a condo" и т.п., и если сайт требует оставить телефон/мыло и имя, чтобы посмотреть какие-то подробности (те же floor plans), значит точно будут тебя спамить предложениями.
-
В TD и в Rogers я скачивал вручную файлы ofx из интернет-банкинга. Но я так понял речь не об этом а об API через который можно было бы это экспортить?
-
Ну да. OFX direct connect
-
Поделитесь рефералльной ссылкой на WealthSimple п-та!
-
и мне пожалуйста
-
wealthsimple.com/invite/QJTPBG
-
Спасибо!
-
спасибо
-
а где действительно интересно купить квартиру для инвестиций и сдачу в рент выгодно? Монреаль? Торонто? Ванкувер?
-
практически везде (возврат 15-20% годовых при самом консервативном росте), но нужно быть готовым к отрицательному кэшфлоу
-
лучше в новое строительство вкладываться? или в же существующее?
-
выше уже обсуждали про новое и вторичку
-
Так за эти же условные деньги можно взять уже построенное жилье. Мне вот этот момент не до конца понятен. Видимо многие вкладываются в надежде на быстрый рост цены, пока идёт строительство. Я кстати ожидал что скидки могут быть 20-30% , но такого видимо не бывает. Итак все раскупается😁
-
Если искать бригаду самому или ещё лучше сам строишь тогда выхлоп ощутимый. Если на откуп отдано застройщику то он свою маржу практически всю заберёт. Я успел поработать посмотреть как строят дома и как делают деньги на клиентах. По сути очень высокомаржиналный бизнес когда говорим о больших компаниях выкупают большие наделы земли и аналог типа наших коттеджных городков только без охраны. Так вот туда влезть не дают. Нельзя купить у них участок и строиться самому или даже со своей бригадой. Они навязывают своего билдера причем качество далеко не всегда на высоте так как субподряды. Поэтому самый вариант я вижу это охотиться за домишком с малой площадью или ветхим и сносить а потом строить с нуля и сразу закладывать тепловые насосы чтоб вообще от газа не зависеть. Заметил такие дома потом влет уходят. Это отличное вложение. Да это дорого в начале но потом окупится.
По кондо и семидетачам вообще их не рассматриваю. У первых кондо фи сводят на нет всю привлекательность ведь за пару десятилетий их выплата как целый даунпеймент на дом а у вторых общая стена и по сути один дом на двух хозяев своего рода горизонтальный дуплекс. Некомфортно. Причем по цене ненамного отстают от полноценных домов. Проще доплатить нг брать single detached . Это лишь мое мнение. Не навязываю никому
-
Насколько я понимаю для строительства нужна лицензия, плюс надо точно знать как строить , чтобы соответствовать многочисленным стандартам и требованиям.
-
Стройка поэтапна. Нет такого что обязательно должна быть одна команда на весь проект. Первое проект и план дома. Второе земельные работы. Далее фундамент. Теплоблоки в основании Каркас вместе с кровлей. Обшивка снаружи, окна двери. Blowin на крыше изоляция, на стенах типа минваты розовая такая изоляция и пароизоляция полиэтиленом . Чем выше R value тем теплее потом дом и меньше счета. Электрика сантехника Гипсокартон. Шпатлевка швов. Шлифовка и покраска. Мелочи розетки навеска и пр и ввод в эксплуатацию. На каждый вид работ пермит получаешь приходит инспектор и клеит бумажку. Зелёная значит ок.. красная значит есть замечания снова приходит потом проверяет устранил или нет Пермиты само собой платные и главное чтоб при проверке все ок было. Электрика сантехника обязательно лицензия у тех кто делает. Гипсокартон я делал никакой лицензии не просили. Любой может научиться юзать пистолет саморезы входят как в масло. Mudding taping and painting тоже освоил без всякого опыта Любой может освоить это. Фрейм поднимают вообще вдвоём одну плоскость. Ставят довольно быстро. Сам пока не участвовал но и это освоить несложно. Там где реально нужно нанимать это земработы, электрика , plumber. Настил полов кафель и пр прелести комфорта вообще никакой лицензии на это не нужно потому что структурно на дом это не влияет уже. Но вот если фрейм криво сделали то гипсокартон трудно шить чтоб попадать в размеры хотя дом даже с кривоватым фреймом стоит и еще долго простоит но 5 л хваленая гарантия не покрывает скрытые дефекты коих полно так как строят не для себя и ошибки все равно есть даже с пермитами и контролем. Кстати китайцы влегкую нагло обходили и левачили договаривались с пермитами коррупция имела место быть Это мой опыт и он был кратким лишь пара месяцев но я насмотрелся как дома продающиеся за 400к имели ошибки которые не замечали и они хоронились под гипсом который все скрывает. Экономят и расстояния между брусьями на кот потом ляжет гипс увеличивают Плёнку клеят как попало и зазоры есть а значит утечки тепла но когда такой же дом шоурум то все красиво зализано и ошибок этих н не видно. Их знают только те кто строят. И да..мочатся запросто прямо в подвале))) лень идти до туалета на морозе там галька фиг кто это узнает
-
Мега интересно. Спасибо
17491/120453