Финансы в Канаде

Igor

Ну допустим в вверх +3 а сколько брать вниз? Падать начнёт допустим в январе 2024. За год пусть опустится на 2%. В итоге получится : 2023 - терпим большую ставку. 2024 - все ещё терпим большую ставку но меньше и меньше с каждым пересмотром. Начало 2025 - ставка вернулась к значениям конца 2022. Ставка навала падать, осталось 2.5 года до обновления моргиджа. Те 2.5 года переплачивали, а 2.5 года эту переплату возмещали. Может тогда правда фикс или я опять в лужу пернул?

Andrew

предсказывать будущее нельзя, но вот формировать будущее вполне можно. Спасибо соцсетям и массмедиа. Когда-то давно был сайтик, zeetrends или как-то так, они пытались :)

Aleksey

так я потому и написал 'предсказывать' =)

Andrew

а вниз зачем? основной риск - это допустить дефолт, проверяешь по верхней границе, насколько тебе будет тяжко жить со ставкой, скажем, 8%. Если приемлемо - то вариаблу бери, ибо в фикс, как уже писал здесь мудрый человек, уже заложен прогноз по вариаблу + плата за фикс. А т.к. банк большой, надо полагать, то вряд ли они сильно с прогнозом ошибаются. По крайней мере, мои обширные (не)знания канадского рынка и макроэкономики, скорее всего, куда хуже, чем у аналитического отдела крупного банка. Так что верим взрослым дядям, у которых, кроме всего прочего, ещё и инсайды могут быть.

Igor

Вниз зачем? Чтобы посчитать сколько сидение на высоком вариабле сьест денег по сравнению сидению на фиксе. Это все конечно смотря какой у кого risk profile

Igor

Я бы с радостью верил умным дядям если бы последнее время все чаще не происходило «упс».

Andrew

а, вот оно чё. Я так рассуждаю - ты берёшь фикс на 5 лет. За этот период фикс должен быть дороже вариабла на "плату за спокойствие" - иначе фикс бы не делали. Но если ты ипотеку за год собираешься гасить - то такие рассуждения не верны, конечно.

Jenya

Единственная проблема с фикс - это если ты расторгаешь контракт (например, уходишь в другой банк или продаешь дом), то ты платишь непомерный штраф. Если уверен, что 5 лет не будешь трогать контракт, то проблем с фиксом не вижу вообще

Andrew

вопрос не в проблемности, а в стоимости. Если банк крупный, то ипотеку можно перевести на другой объект недвижимости, в т.ч. в другой стране. Может ещё какие-то есть методы минимизировать штраф, не знаю

Vasil 🐱

я еще не слышал, чтобы канадские банки одобряли ипотеку в другой стране

Andrew

например, scotia в Штатах работает

Vasil 🐱

в Штатах-то она может и работает, только это два разных банка и две разных страны. Канадская Скошия не даст моргидж (именно моргидж, а не кредит) на покупку недвижимости в Штатах

Andrew

Я не проверял, но манагер в scotia утверждал, что смогут "перевести" ипотеку в штатовский бранч на штатовский дом, если будет нужно.

Vasil 🐱

Ну вот сходите спросите менеджера как они это провернут. Разное законодательство по моргиджам, разные валюты, и - что самое интересное - разные заёмщики (даже при одном названии банка). В Штаты даже свою канадскую кредитную историю нельзя перенести

Andrew

при случае - уточню, а может и проверю :)

Евгений

смотрю сайт скошиабанк и там на три года GIC идут 5.1% годовых не похоже, что они ожидают резкого снижения ставки

Anton

я правильно понимаю что гта это вообще мелочь в сравнении с тем как облеплены американские города? вот карта с одинаковым зумом. справа даллас но остальные города так же разбросаны на огромное количество км

Vasil 🐱

у Далласа плотность населения в 3 раза ниже чем у Торонто если что

Anton

А пригороды Далласа с пригородами Торонто? Судя по карте там все города так

Pavlo Moroz 🇺🇦

Всем првиет! Подскажите пожалуйста по поводу этой чудной формы. Исходные данные: в Канаде по CUAET с 22.10 В 2022 поступлений канадских нет так как работу начинаю с 2023. Корректно будет в 1 и 13й пункты поставить 0 в моем случае?