Финансы в Канаде

[t8173664]

так это то же самое инвестирование, только вы ограничиваете себя по отрасли и географии. Я вот просто покупаю индекс на недвижимость в часть портфеля, например

[t310663828]

Речь шла о платеже в месяц за ипотеку по сравнению с платежом в месяц за аренду. Если считать, что половину кладёшь как бы себе в карман и остаётся 2к заплатить за все остальное, то да, все одинаково. Но при таком раскладе вариант Alex T выглядит как-то гибче — остаётся возможность раскидать свои 2к по разным классам активов, а не только в недвижку

[t5135668019]

Закончится - продам. Тем более по своим доходам мы тянем 2 ипотеки даже без постояльцев. Есть ещё план Ц: бросай все катапультируйся в РФ лол.

[t1623815378]

Ну это же только если не планировать детей ;)

[t261702013]

При чем тот же etf трекающий reit будет себя автоматом перебалансировать в зависимости от ситуации на рынке: на пике сьемное - инвестиции в сьемное, на пике ретейл - значит ретейл

[t8173664]

ну мы живем в Канаде именно из-за качества жизни и всего, что тут нас окружает (да-да, медицина, образование, общество). Я могу тоже в Индию поехать и удаленно работать (2 айтишника в семье, гражданство Канады получено) на Канаду или США и 90% инвестировать от дохода, но суть не в этом.

[t783879612]

Чё за индекс?

[t5135668019]

Ну просто у недвижимости есть способность генерировать cash flow а у индекса на недвижимость в долгосрочной стратегии нет. Поэтому я так вот решил. Ну и по географии - живу тут, понимаю что происходит, могу более гибко реагировать, акции я тоже покупаю. Про ETF ток не разобрался еще

[t8173664]

ага, и они еще и дивиденды платят ) что особенно приятно

[t314256717]

рейты платят дивы

[t261702013]

Главное на tfsa все брать 😁

[t8173664]

у нас забиты TFSA, RRSP у обоих под завязку уже давно

[t5135668019]

И даже с детьми и даже ещё как норм!

[t1623815378]

Типо отправить их в местные школы/ вузы ?

[t5135668019]

Я не читал про это ещё и не считал, у меня ещё низкая экономическая грамотность и поэтому решил пойти по понятному пути с недвижимостью , возможно конечно передумаю. Но извините, земля рядом с даунтауном мне приятнее чем вот эти рейты дивы. Поскольку больше её не станет. Опять же, может быть я слишком полагаюсь на gut feeling , но он меня пока в жизни не подводил.

[t8173664]

их много www.fool.ca/investing/top-canadian-reits-to-invest-in/

[t5135668019]

Там куча уже международных школ тк полно экспатов , а вузы это можно уже в какие угодно в любой точке мира как сами решат

[t8173664]

я смотрел сюжет когда чувак купил дом на Гавайях, думал очень дешево. Ему сказали дом в секторе LAVA1. Он не удосужился даже погуглить. В итоге дом лавой сожгло через год вроде бы, ни страховки нифига. Купил новый дом, но уже в LAVA3. Я к чему, слабая диверсификация это бОльший риск, даже если навскидку это так не кажется. Люди вообще в плену своих когнитивных искажений. Владение одним конкретным домом гораздо более рискованно чем индексом на всю недвигу Канады (или мира). Ураган, стихтийное бедствие, какое-нибудь техногенное заражение района, криминальная активность - да мало ли чего - может сильно опустить стоимость КОНКРЕТНОГО дома (ну и обратно - цена конкретного дома может вырасти сильнее чем средняя цена, это и есть повышенная премия за повышенный риск)

[t8173664]

ну это надо из кармана платить, а в Канаде есть RESP и символические цены на вузы Квебека для резидентов провинции, например, советую изучить немного тему registered счетов местных

[t314256717]

Смотря про какой даунтаун речь. Рядом с моим земля стоит слишком много. рейты это не про землю, это больше про ликвидность. Ну и еще это может быть коммерческая недвижимость и т.д.