Финансы в Канаде

Leslie🌿🇨🇦

а если 35% даун, то дешевле кредит?

Vasil 🐱

хз, подозреваю что нужно договариваться с банком

Sergey T

Ты страхуешь банк от своего банкроства :)

Leslie🌿🇨🇦

великолепно

Viktor Mazankin

А ещё от падения рынка, если сильно упадёт много кому будет выгодно сказать забирайте себе, я на здачу получше куплю

Vasil 🐱

а самое интересное, что CMHC - crown corporation, и если денег у них не хватит догадайтесь откуда им досыпят? :)

Sergey T

Так вроде как в Канаде, в отличие от некоторых штатов США - ты продолжаешь быть должным, если стоимость залога не покрывает долг :):):)

Vasil 🐱

именно

Denys

Да, но это не то чтобы сильно выгодно при нынешних ставках. Выгоднее вложить

Denys

Не уверен что вложить их не будет выгоднее.

Ann

Но опция такая есть. А дальше можно пытаться строить прогнозы, и думать, хочется ли платить страховку или нет.

Vasil 🐱

подозреваю, что рейты по страховке скоро поднимут

Ann

Знаю только что в апреле чуть смягчат стресс тест. Про страховку не слышала новостей.

Vasil 🐱

подозреваю, что смягчение стресс теста отменят, т.к. его собирались смягчать до того как ставку урезали на 0.5%

Ann

Пока таких новостей нет. У нас рынок домов в Галифаксе сейчас просто как горячие пирожки возле студенческих общежитий. А если ещё и его смягчат, то не глядя народ покупать начнет

Vasil 🐱

хз, кмк сейчас слишком много неопределённости чтобы покупать или продавать

Ann

Ну я смотрю отчёты. Дома на рынке разлетаются, практически половина домов уходит сильно выше первоначальной цены

Vasil 🐱

ну по факту эти договоры (с комплишном на сегодня) подписывали 1-2 месяца назад, что происходит сейчас будет видно через месяц-два

Ann

Хм... Нет. Дома уходят в пендинг после нескольких дней на рынке. Не успел в первый-второй день забукать просмотр с риэлтором, значит шанса даже его увидеть уже нет. Понятное дело что пока в пендинге ещё могут передумать или финансы не получить.

Ievgeniia

В Галифаксе рынок разогреваться совсем недавно начал. У нас vacancy rate ~1%, соответственно растет аренда и народ старается купить хоть что-нибудь и побыстрее

Еще и возможность занять у государства на даунпеймент подстегнула