Финансы в Канаде

[t623030590]

есть. я из тех счастливчиков кто попал сюда по ПР хоть и во время войны

[t347923919]

Имхо подсчитано грубо и неверно в первую очередь потому что не сравнимо по рискам. Первый и главный вопрос какое плечо в мортгадже.

[t519503]

Если принять риски падения недвижимости в 2 раза (что вряд ли, но мы же про цифры), то плечо легко считается вычитанием ДП из остатка :)))

[t379434605]

Правила не читал :-) к теории готовился путем многократного прохождения пробных тестов в аппликухах нв андроид. Для вождения брал пару уроков, g full все равно завалил (17 лет, 500к+ км стажа в 15+ странах), частично не по своей вине. Потом сдал на g2. Пару уроков очень рекомендую взять.

[t892320589]

есть отдельный чат drive_in_canada про сдачу на права

[t347923919]

В целом ставка вполне рыночная штука. Особенно в такой стране как Канада. Простой пример, если ставка в штатах будет скажем 4% то в Канаде она никак не сможет быть 2%. Иначе кад сильно упадёт и инфляция будет расти дальше. Собственно похожее мы щас наблюдаем с евро.

[t5135668019]

Пасаны, пасаны, расскажите что такое плечо в мортгедже

[t892320589]

не у всех скучный митинг.. пжста, не надо флуда

[t113280866]

место, куда можно поплакать, когда думаешь, сколько еще платить осталось

[t5135668019]

Какого флуда, дядя? Я действительно не знаю что это такое, могу про унитазы

[t197610802]

Мне немного резанула глаз фраза «Дом без денег». Насколько я помню (могу ошибаться, так как давно смотрела) расходы на дом (ипотека, налог, коммунальные платежи) не должны превышать ~40% гросс инкам. То есть, можно сделать предположение, что оставшиеся будут тратиться в ноль, а может и не будут (структура расходов поменяется, т.к. условно дети за 25 лет вырастут и т.п.). То есть можно в конце быть с домом и меньшим счетом, но не совсем без денег. (С учетом упрощения, которое есть в основном описанном сценарии).

[t892320589]

да ладно, после общения с моргидж брокером в течение несколькоих месяцев, покупки дома, обсудения всего это в чате :))) вот например сообщение t.me/canada_finances/85867 ну и просто поиск "плечо" в чате

[t80705128]

купил если на пике в марте-феврале с даунпейментом 10% и цены упали на на 15% как сейчас, то считай что твой даунпеймент испарился и ты еще 5% от текущей стоимости дома сверху должен банку если вдруг решишь его продать 🙂

[t5135668019]

Я честно не знаю, может знаю но термин сам не слышал не применял. Я слышал что даже при торговле акциями такое есть. Я ведь реально лапоть в этих делах, not irony

[t892320589]

называется underwater mortgage . видел как-то статейку, что их таких много сейчас. вот например betterdwelling.com/many-of-canadas-peak-real-estate-buyers-might-already-be-underwater/

[t5135668019]

Типа плечо это потенциальный коридор изменения цены актива который купил, так? Лан пойду Гугл читать

[t347923919]

Отношение заемных денег к своим. При 20% даунпейменте плечо 4

[t80705128]

вот только в штатах (от штата к штату тоже зависит) в отличие от канады, можно было просто "walk away from underwater mortgage", что массово и делали в 2009 году и банки оставались на балансе с обесцененной недвижкой

[t892320589]

судя по статье, здесь не так. но не изучал вопрос

[t347923919]

Это кстати все разные вариации как все общество оплачивает долги гэмблеров. Надеюсь в этот раз мы не будем платить за долги ребят из брэмптона который за лям купили непостроенные ещё дома. (Пример выше кидали репортаж сбс)