Финансы в Канаде

[t892320589]

не у всех скучный митинг.. пжста, не надо флуда

[t113280866]

место, куда можно поплакать, когда думаешь, сколько еще платить осталось

[t5135668019]

Какого флуда, дядя? Я действительно не знаю что это такое, могу про унитазы

[t197610802]

Мне немного резанула глаз фраза «Дом без денег». Насколько я помню (могу ошибаться, так как давно смотрела) расходы на дом (ипотека, налог, коммунальные платежи) не должны превышать ~40% гросс инкам. То есть, можно сделать предположение, что оставшиеся будут тратиться в ноль, а может и не будут (структура расходов поменяется, т.к. условно дети за 25 лет вырастут и т.п.). То есть можно в конце быть с домом и меньшим счетом, но не совсем без денег. (С учетом упрощения, которое есть в основном описанном сценарии).

[t892320589]

да ладно, после общения с моргидж брокером в течение несколькоих месяцев, покупки дома, обсудения всего это в чате :))) вот например сообщение t.me/canada_finances/85867 ну и просто поиск "плечо" в чате

[t80705128]

купил если на пике в марте-феврале с даунпейментом 10% и цены упали на на 15% как сейчас, то считай что твой даунпеймент испарился и ты еще 5% от текущей стоимости дома сверху должен банку если вдруг решишь его продать 🙂

[t5135668019]

Я честно не знаю, может знаю но термин сам не слышал не применял. Я слышал что даже при торговле акциями такое есть. Я ведь реально лапоть в этих делах, not irony

[t892320589]

называется underwater mortgage . видел как-то статейку, что их таких много сейчас. вот например betterdwelling.com/many-of-canadas-peak-real-estate-buyers-might-already-be-underwater/

[t5135668019]

Типа плечо это потенциальный коридор изменения цены актива который купил, так? Лан пойду Гугл читать

[t347923919]

Отношение заемных денег к своим. При 20% даунпейменте плечо 4

[t80705128]

вот только в штатах (от штата к штату тоже зависит) в отличие от канады, можно было просто "walk away from underwater mortgage", что массово и делали в 2009 году и банки оставались на балансе с обесцененной недвижкой

[t892320589]

судя по статье, здесь не так. но не изучал вопрос

[t347923919]

Это кстати все разные вариации как все общество оплачивает долги гэмблеров. Надеюсь в этот раз мы не будем платить за долги ребят из брэмптона который за лям купили непостроенные ещё дома. (Пример выше кидали репортаж сбс)

[t5135668019]

Ну плечо? И чо? Лол 😜 чем больше плечо тем больше риск попадоса? Я вообще туплю сегодня….вот я купил дом за 480 с ДП 10%, вдруг изобрели фьюжн, поставили на все тачки, нефть упала, альберта в жопе, дом стоит 100к. И в чем проблема кроме того что я обосрался с инвестицией? Или есть какие-то более серьёзные проблемы в этом?

[t347923919]

Проблема в том что твой долг перед банком более не обеспечен, и тебя попросят донести денег.

[t80705128]

да, чем больше плечо тем больше эффект от изменения цены актива по отношению к первоначальным инвестициям

[t5135668019]

Донести в моём примере сколько? Например? Это можно вообще посчитать

[t347923919]

Ты реально взял в долг 400 тысяч и не думал об этом? Лол

[t892320589]

Вот прошло у вас 5 лет, надо моргидж рефинансировать. Долг 400, дом стоит 100. Так что надо донести так, чтобы долг был условно 90 % от остатка по дому

[t5135668019]

Волков бояться - в лес не ходить. Хренли толку думать об этом, жить надо и радоваться