Финансы в Канаде

Евгений

да ладно, после общения с моргидж брокером в течение несколькоих месяцев, покупки дома, обсудения всего это в чате :))) вот например сообщение t.me/canada_finances/85867 ну и просто поиск "плечо" в чате

Alex N

купил если на пике в марте-феврале с даунпейментом 10% и цены упали на на 15% как сейчас, то считай что твой даунпеймент испарился и ты еще 5% от текущей стоимости дома сверху должен банку если вдруг решишь его продать 🙂

Igor

Я честно не знаю, может знаю но термин сам не слышал не применял. Я слышал что даже при торговле акциями такое есть. Я ведь реально лапоть в этих делах, not irony

Евгений

называется underwater mortgage . видел как-то статейку, что их таких много сейчас. вот например betterdwelling.com/many-of-canadas-peak-real-estate-buyers-might-already-be-underwater/

Igor

Типа плечо это потенциальный коридор изменения цены актива который купил, так? Лан пойду Гугл читать

Renat

Отношение заемных денег к своим. При 20% даунпейменте плечо 4

Alex N

вот только в штатах (от штата к штату тоже зависит) в отличие от канады, можно было просто "walk away from underwater mortgage", что массово и делали в 2009 году и банки оставались на балансе с обесцененной недвижкой

Евгений

судя по статье, здесь не так. но не изучал вопрос

Renat

Это кстати все разные вариации как все общество оплачивает долги гэмблеров. Надеюсь в этот раз мы не будем платить за долги ребят из брэмптона который за лям купили непостроенные ещё дома. (Пример выше кидали репортаж сбс)

Igor

Ну плечо? И чо? Лол 😜 чем больше плечо тем больше риск попадоса? Я вообще туплю сегодня….вот я купил дом за 480 с ДП 10%, вдруг изобрели фьюжн, поставили на все тачки, нефть упала, альберта в жопе, дом стоит 100к. И в чем проблема кроме того что я обосрался с инвестицией? Или есть какие-то более серьёзные проблемы в этом?

Renat

Проблема в том что твой долг перед банком более не обеспечен, и тебя попросят донести денег.

Alex N

да, чем больше плечо тем больше эффект от изменения цены актива по отношению к первоначальным инвестициям

Igor

Донести в моём примере сколько? Например? Это можно вообще посчитать

Renat

Ты реально взял в долг 400 тысяч и не думал об этом? Лол

Евгений

Вот прошло у вас 5 лет, надо моргидж рефинансировать. Долг 400, дом стоит 100. Так что надо донести так, чтобы долг был условно 90 % от остатка по дому

Igor

Волков бояться - в лес не ходить. Хренли толку думать об этом, жить надо и радоваться

Alex N

если платится все вовремя, то могут и не попросить конечно, но shop around for a lower rate или рефинансироваться явно не получится

Renat

Все правильно. В крайнем случае объявить банкротство можно.

Anastasia

И это реальный случай, или чисто теория? Ни разу такое не видела в новостях, где ноют про падение рынка

Igor

Ну или если что катапульта на Филиппины/в РФ ))))) «и вааааащееее поую» если вы понимаете о чем я :)