Финансы в Канаде

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 03:48

Да жили там пять лет

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 19 Apr 2020, 03:48

тогда ясно

Oleg L · wrote on 19 Apr 2020, 10:51

Может вы и правы. Очень жду чтобы хотя бы на 20 % упал.

Oleg L · wrote on 19 Apr 2020, 11:09

Я не знал про этот Index. Почти похоже на то что у нас происходит на рынке недвижемост. Добавлю я себе в портфели и этот Index Спасибо

Ann · wrote on 19 Apr 2020, 13:45

У нас по городу есть еженедельные отчёты: сколько и почем продано, так же там продидущие недели и что в прошлом году на этой неделе продавалось. Удобно следить. Может и у вас по городу можно найти такую информацию?

Andrii · wrote on 19 Apr 2020, 13:48

И какая динамика у вас по городу?

Oleg Kohtenko · wrote on 19 Apr 2020, 13:48

А что за грант такой, на который будешь eligeble если только супруга caregiver? Дайте плиз название или ссылку почитать

Ann · wrote on 19 Apr 2020, 13:52

Выходит на рынок меньше домов. За прошлую неделю 139, в прошлом году эта же неделя 359. На рынке среднее время 37 дней, было 60. Средняя цена выросла, выходит много дорогих домов. Дома расхватывают в пендинг за пару дней.

Viktor Mazankin · wrote on 19 Apr 2020, 13:53

Тем не менее это не заставляет продавать недвижимость прям здесь и сейчас "по рынку", которые каскадом и создают условия обвалов

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 19 Apr 2020, 13:54

а какой город?

Ann · wrote on 19 Apr 2020, 13:54

Галифакс

Ann · wrote on 19 Apr 2020, 13:55

Вообще не заметно снижение цен. Видно по цифрам, что меньше торгуются. Дома чаще уходят за ту цену что и изначально. Но вот на рынок выходят по таким же ценам, что и предыдущие месяцы. Ещё в декабре-феврале примерно 35-40 процентов уходило за бОльшую сумму. Сейчас этот процент существенно меньше.

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 15:19

Я думаю ещё мало времени прошло чтобы кризис отразился на ценах домов. Но в целом перспективы не очень я считаю. Отели и аирбнб остались без клиентов и похоже что на долго, всё это предложение скорее всего пойдет на рынок долгосрочной аренды, что в свою очередь уронет цены на долгосрочную аренду, соответственно упадёт доходность на инвестиции в недвижимость и соответственно из нее многие начнут выходить.

Ann · wrote on 19 Apr 2020, 15:24

Мне тоже так кажется. Но вот какие сроки, когда начнет стоимость падать? С другой стороны сейчас низкая ставка, и люди все равно покупают, что не даёт падать цене пока. Это только по Галифаксу, не знаю как в других городах

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 15:41

Согласен полностью про ставку, сейчас вопрос стоит сколько и как долго будут вливать в экономику, и след вопрос Когда начнется продуктовая инфляция, если она таки начнётся,то придется ставки повышать и вот тогда будет идеальный шторм на рынке недвижимости.

Unpacked Cat · wrote on 19 Apr 2020, 16:05

Я не уверена насчет того, что все пойдет на рынок долгосрочной аренды. Слишком разная бизнес модель, слишком большие риски с неплатежами, особенно в условиях кризиса и запрета на выселения.

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:11

А ну то есть они просто будут сидеть и ждать, ясно...

Unpacked Cat · wrote on 19 Apr 2020, 16:13

Я пока вижу это так, что те, у кого основная прибыль была от сдачи, могут выставить квартиры позже на продажу, а те, у кого от роста стоимости недвиги с шансами просто оставят ее стоять пустой... Но это все пока в будущем. И это по крупным городам типа Торонто, в мелких свои тренды наверное

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:14

А косты то некуда не делись, надо же платить, налоги, страту, ипотеки и если дохода нет это может стать очень больно

Unpacked Cat · wrote on 19 Apr 2020, 16:16

Тут же куча квартир куплено на иностранные инвестиции, а не на канадский моргидж.