Финансы в Канаде

Unpacked Cat · wrote on 19 Apr 2020, 16:39

Ну и опять же, я ничего не говорю про цены и т.д., рано пока. Мой поинт, что распространенное в некоторых кругах мнение, что если запретить эйрбнб, то удастся выдавить все эти квартиры на рынок долгосрочной аренды это wishful thinking.

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:40

Это нормальная реакция на шок, переждать, проходили все это не один раз уже. Потом после переждать когда косты начинают давить, на рынок начинают выходить отложенные предложения и цена летит вниз. Все это уже было не раз.

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 16:40

www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:41

С этим я не спорю. Я то как раз про цены, и даже больше не про аирбнб, а про отели. У них же ваще на ближайший год перспективы сильно не очень, нужно что то делать, и мне кажется самое простое что можно выйти на долгосрочную аренду. Будем смотреть конечно.

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 16:41

только нужно чтобы косты при этом давили, 300-400 в месяц за мэйнтенанс и 2к проперти такс в год - это можно вполне перетерпеть полгода-год

Ivan Veslo · wrote on 19 Apr 2020, 16:43

С 300 тысяч новых иммигрантов в год недвижимости будет сложно упасть. Стагнировать-возможно, но в коррекцию больше чем на 5-10% не верю

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:43

Ну ты может и можешь потерпеть, а у кого-то это была бизнес модель, тут вон тыщу раз рассказывали как, взял одну, сдал, потом ещё одну, и так пирамидить. Вот для тех у кого больше плечо, те ждать долго не смогут.

Atexcite · wrote on 19 Apr 2020, 16:44

Спасибо, если квартиры -principle Résidence, то заполнять в итоге его надо или нет?

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 16:45

надо, заполняют как обычно за прошлый год (т.е. в этом году за 2019), в феврале приходит письмо с кодом, заходишь на этот сайт и заполняешь онлайн

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:45

Ох сколько в Москве в 07-08 году неверели что их квартира в пятиэтажке не может стоить дешевле , квартирки в Италии на берегу моря. Рынок способен удивлять это да😉

Atexcite · wrote on 19 Apr 2020, 16:46

Ага, спасибо.

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 16:48

Да не работают все эти не рыночные регуляции доказано уже много раз.

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 16:49

у жены с мужем не может быть по одной principal residence на каждого же

Jenya · wrote on 19 Apr 2020, 16:51

Насколько я помню, определение principal residence нужен только для того, чтобы при продаже этой недвижки налог не платить. И да, на супругов может быть только одна такая недвижимость в каждый момент времени. Но указать, что фактически один живет в одном месте, а доугой - в другом, я проблем не вижу

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 16:54

я понимаю, что почитать было лениво, но:

www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax/individuals#principal-residence

Spouses cannot claim two different principal residence exemptions unless specific situations apply, such as spouses living apart for work or medical reasons or because of recent separation or divorce.

Ivan Veslo · wrote on 19 Apr 2020, 16:55

Очень надеюсь что наша валюта не девальвируются в 2-3 раза, если вы об этом)

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 16:58

ну тут всё хорошо предусмотрели, если овнер не резидент Канады - плати такс, если овнер не резидент БиСи - плати такс, в любом случае укажи свой SIN и если будут сомнения, то они подтянут твою декларацию и посмотрят задекларировал ли ты rental income :)

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 17:01

Так я не спорю, другое дело что очевидно в БС и в Канаде в целом погоду делали китайские деньги. Но теперь этот источник лично у меня под большим сомнением, и поэтому рынок может драматично на это отреагировать.

Vasil 🐱 · wrote on 19 Apr 2020, 17:02

ну посмотрим

Renat · wrote on 19 Apr 2020, 17:02

А тут видишь как если есть перекупленность то не важно каким образом оно уравновесится, через девал или через прямое падение.