Українська Манітоба

Владислав · wrote on 10 Mar 2025, 15:44

ну це ж максимально звучить погано. Я не буду продавати будинок, виконувати роботу, бо у васс немає рієлтора. а якщо ввін мені взагалі не потрібен...я сам зроблю інспепкцію, моргедж мені не потрібен і т.д. ну дивно так відноситись до роботи і навʼязувати рієлтора іншій стороні

Victoria · wrote on 10 Mar 2025, 15:41

Продаючі ріелтори часом не хочуть показувати покупцям бо є обмеження стосовно того як вони представляють і продавця, і покупця. Напевно у цьому випадку ріелтор боявся щоб не було конфлікту інтересів, тому лише захотів показувати через вашого ріелтора

Tetiana · wrote on 10 Mar 2025, 15:59

Слоти зараз на Оттаву є, кому треба заходьте, тільки що собі взяла

Libertos Agendo · wrote on 10 Mar 2025, 16:03

Я нещодавно знімала квартиру в саблет і дівчина, яка її здавала і клялась, що з квартирою все ок, напередодні мого переїзду виклала сторіс з пліснявою і підписала «от через це я постійно хворію». Я напряглась, але плісняви в квартирі не було, все перевірили. Ця пліснява була знайдена через 2 дні після заїзду)) я написала менеджеру, квартиру в той же день обробили, все ок. До цього епізоду ми з цією дівчиною ходили на каву і вона сказала: ти знаєш, мені так важко в Канаді, ніхто не любить американців, а я ще і з Техасу, так важко знайти людей для спілкування… Тобі важко знайти людей для спілкування не через те, що ти з Техасу, Тіффані, а через те, що ти просто така от коза)

Victoria · wrote on 10 Mar 2025, 16:11

Це дуже навіть логічно. Продаючий ріелтор, в першу чергу, буде відстоювати інтереси продавця, і відповідно виникає конфлікт інтересів. Це якраз дуже правильне правило, і я вам дуже рекомендую мати саме вашого ріелтора, який потурбується за вас. Для вас різниці у ціні не буде, навпаки, ваш ріелтор буде зацікавлений розробити стратегію що саме підійде вам і ви купите по найкращій ціні.

Victoria · wrote on 10 Mar 2025, 16:16

Можна без ріелтора якщо та інша сторона також продає приватно. А якщо вони через ріелтора, то і ви мусите мати. Таким чином захищаються ваші права

Владислав · wrote on 10 Mar 2025, 16:15

А, тобто без ріелтора тут нічого не відбувається? Якщо я обрав те що хочу і можу купити за готівку, мені потрібно шукати когось, щоб закрити угоду?

Dmytro · wrote on 10 Mar 2025, 16:15

youtu.be/bL3www-1Kn0

Victoria · wrote on 10 Mar 2025, 16:14

Ви просите. У цьому випадку він зможе показати вам будинок лише якщо ви підпишете з ним угоду що він також ваш агент, тобто представляє дві сторони. Це закон у Манітобі

Владислав · wrote on 10 Mar 2025, 16:12

а я не прошу йогоо бути моім рієлтором. Він повинен виконувати свою роботу і продавати те за що він бере свій %.

Dmytro · wrote on 10 Mar 2025, 16:18

Понад 2600 ріелторів у Манітобі. Конкуренція дуже висока creastats.crea.ca/board/mrea

Victoria · wrote on 10 Mar 2025, 16:17

Готівка не має ніякого відношення до того купуєте ви приватно чи через ріелтора

Nataliia Tymoshenko · wrote on 10 Mar 2025, 16:31

Ми купляли перший будинок інспекцію не робили в disclosure не було вказано що в нас на горище знаходиться knob and tube, поняття не маю знала наш рвєлтор про то чи ні 🤷🏻‍♀️ Але то наша проблема що ми не зробили інспекцію, пізніше самі дізнались - сюрприз 🤦🏻‍♀️

Wes · wrote on 10 Mar 2025, 16:29

Ну ріелтори ж бачать, яка конфігурація будинку є по паперах і по факту. Також вони мають доступ до історії продаж того будинку. Мені навіть один ріелтор казав, "ось у мене тут пише, що цей будинок використовувався для вирощування марізуани і був тут арешт."

Victoria · wrote on 10 Mar 2025, 16:28

У Манітобі ви не платите ріелтору, якщо купуєте будинок. Це вже закладено у ціну, і продаючий ріелтор ділить свої fees з ріелторам покупця. Тому це точно у ваших інтересах мати хорошого агента при покупці

Nataliia Tymoshenko · wrote on 10 Mar 2025, 16:27

При продажу всі заповнюють Property Disclosure Statement, як що продавець того не вказав, я не зовсім розумію як рієлтор про це має знати? Я не захищаю рієлторів якщо що:)

Wes · wrote on 10 Mar 2025, 16:35

Ріелтор продавця ділиться комісією із ріелтором покупця. Тому все ми платимо їм.

Владислав · wrote on 10 Mar 2025, 16:35

ага, тільки в ціні закладено і завжди платить кнцевий споживач, за всі "не платить", акціі і т.д.

Nataliia Tymoshenko · wrote on 10 Mar 2025, 16:34

Ну на пряму без рієлтора важко купити, хіба шукати приватний продаж…та і при покупці ви ж не платите рієлтору.

Ruslan · wrote on 10 Mar 2025, 16:34

Канада, на жаль, не user friendly, не країна креативу, легких відносин, спрощення правил, скорочення процедур і не керується здоровим глуздом. Тут є прописані індивідуальні алгоритми, схеми і правила, хоч і криві, але заточені на заробіток окремих інституцій. Тому їх треба слідувати і дотримуватись, інкаше грозить additional penalties, fees, lawsuits, bankruptcy, etc.