Финансы в Канаде
-
Ещё раз.. мы сравнивали одинаковый риск. Я тебе же про рои с Дубайской недвижкой уже же говорил, он бывает "нормальный" а потом хоп и стал отрицательный. Так что ещё раз при равных рисках, реит выгодней на много.
-
Вероятность фатального пожара в доме например Р. Вероятность сгореть 100 объектов недвижимости в реите будет P^100 ты понимаешь какая огромная разница в рисках?
-
вероятность что банк заставит тебя застраховаться 100%
-
дубайский вариант - гораздо больший риск, чем пожар имхо
-
Да причем тут страховка. Это все равно издержки. У реита то тоже все застрахованно. Только пожар в одном доме из рейта не принесет вообще каких либо ощутимых издержек. А пожар одного дома в ипотеку со страховкой принесет очень много геморроя
-
Дэк я не спорю и доходность там была не три и не пять процентов. Я привел пример что любое плечо из повышенного рои и может превратиться в отрицательный рои. Потому что плечо это обязательства
-
У REIT свои "пожары". Zeller's упал, Target вышел. И стоят пустые и полупустые malls. Тот же RioCan, основная инвестиция в VRE. Они ведь тоже поменяли стратегию, решили заниматься только urban centers.
-
И так по всем пунктам по списку. Один геморройный арендатор не принесет в итоге владельцу реита никаких ощутимых проблем. А тот же один геморройный арендатор одного твоего подвала в доме может принести очень много издержек
-
надо выбирать арендаторов
-
Ещё раз мы говорим про один и тот же рынок. Я не говорю что если на рынке недвижимости кризис то это не затронет реит. Я говорю что при меньших рисках и меньшем геморе, реит приносит ту же доходность
-
Бггг ладно троллинг уже пошёл...
-
ну говорю прямая покупка недвиги интересна ставкой и сроком кредита
-
Здесь уже надо смотреть на приоритеты инвестора. Иметь акции REIT и жить в аренде много лет, если в результате усилия от одного сводятся в ноль расходами на другое - это бег на месте.
-
Так в том то и прикол если учесть все риски и издержки. То выясняется "я лучше за свою квартиру буду платить чем дяде деньги отдавать" обходиться на самом деле довольно дорого. Собственно поэтому то это дело вполне себе и процветает потому что тем кто это продает это выгодно, а ипотеку банк именно продает (на это можно смотреть так же как на любой товар) и вполне хорошо на этом зарабатывает.
-
Может у нас арифметика разная. Я в Квебеке
-
Да скорее всего. У вас там и ускорение свободного падения слегка другое🤷♂
-
У нас соотношение цены недвиги к доходу более "подъёмное", если с Ванкувером и Торонто сравнивать
-
Свободной Рынок довольно эффективная штука, и если где то есть большая доходность при том же риске, эта не эффективность быстро устраняется.
-
может там рент контрол какой?
-
Для любого свободного рынка есть хороший противовес - психология толпы, как в 2007-м было. Рынок не настолько эффективный как это кажется на первый взгляд, иначе Нобель-2017 не дали бы за изучение поведенческой экономики.
24230/120453