Финансы в Канаде
-
Это детальный вопрос
-
Дело не в сценарии
-
Либо есть договор либо нету
-
Сценарий там вообще не важен
-
Так а в чем заключается ваша специализация? Я понимаю, что есть CPA которые работают с «местными налогами» и у них глупо спрашивать механику инвестиций нерезидентов в недвижимость Канады.
Но если вы указали что инвестиция нерезидентов в недвижимость Канады это ваша специализация - то даже на примере одного успешного кейса можно объяснить механику, то есть какая в итоге база налогообложения в «contracting state» после того, как все налоги уплачены в Канаде:
- Гросс профит - это база налогообложения?
- Доходы минус расходы - или это база налогообложения?
Можно на пример ЛЮБОЙ постсоветской страны. Просто на одном единственном кейсе, чтобы понять как это работает.
-
Это не делаю детальные консультации в чатиках. Кому нужно может обратиться ко мне напрямую.
-
Привожу пример:
Гражданин России А купил в Канаде кондо. Сдал его в аренду. Получил 25,000 revenue. Вычел проперти такс и сломанный унитаз, получилось 20,000 net income (база налогообложения в Канаде). Заплатил в Канаде налог с 20,000 (база налогообложения в Канаде). Потом он обратился в России к местному бухгалтеру и ему сказали доплатить разницу с уплаченных в Канаде налогов с 25,000 или с 20,000? Мне кажется это простейший сценарий который должен быть известен любому специалисту, рекламирующему свои услуги, чтобы в итоге человек, понявший формулу — обратился к вам в итоге за услугами когда придёт время покупать кондо.
-
Ваш сценарий многое упускает и упрощает
-
У меня очень простой и односложный вопрос: что в итоге является базой налогообложения в “другом договаривающимся государстве” (любое на выбор) после уплаты налогов в первом договаривающимся государстве (в нашем случае Канада, где и находится недвижимое имущество): а) Гросс профит в Канаде б) Доходы минус расходы в Канаде
-
I dont specialize in Ukrainian or Russian taxes and as such recommend to consult professionals in those countries.
-
в Украине гросс
-
Ну я понимаю что гросс при сценарии если выбрал гросс в Канаде. А если выбрал в Канаде нет инком... То вообще непонятно. Гросс это совершенно по-дебильному, потому что Украине ты должен будешь разницу по налогам, а не может быть разницы между двумя различными базами налогообложения (!)
-
а это в Украине налоговую не волнует, так как они не признают затраты зарубежом без надлежащего оформления
-
Ну то есть это инфа сотка или просто мысли в слух? Я тоже склонен верить в то, что сценарий с нет инкомом (доходы минус расходы) нежизнеспособен. Иными словами реально выбрать сценарий «от гросс инкома» и усё. И самое смешное, что эти 25% канадские будут больше, чем ~20% украинские или ~13% российские. С Беларусью вообще нет соглашения так что придётся платить ещё.
-
это я так несколько лет платил налоги. списать какие либо затраты типа оплаты услуг Амазон или налог других стран не получается. налоги других стран можно списать если вдруг ты одновременно налоговый резидент и там и там, но у Украины и Канады похожие критерии вступления и выхода, потому они не пересекаются
-
www.treaty-accord.gc.ca/text-texte.aspx?lang=eng&id=102408
-
Не совсем так, не надо быть налоговым резидентом двух стран.
Речь идёт об условном гражданине Украины который живет в Украине (налоговый резидент Украины) и имеет собственность в Канаде, которую сдаёт в аренду. Его нога может никогда не вступать на канадскую землю (то есть он не налоговый резидент Канады), но при этом налог с дохода от источника в Канаде (арендные платежи за его недвигу) - он сначала платит в Канаде, а потом если украинский налог выше - доплачивает в Украине (в этом и прелесть соглашения об избежании двойного налогообложения). Налоговому резиденту условной Беларуси намного сложнее - там нет соглашения, поэтому Беларус заплатит сначала 25% Канаде в потом свой НДФЛ в Беларуси (16%?) - итого 2 раза.
-
В такой конфигурации я платил как фоп., но тут есть опции как кто их платит украинский резидент, как ФОП, как частное лицо или как юр. Лицо
-
Ну ты типа брал консультацию где-то или как? Ты уверен что ФОП (украинский аналог ИП) может это делать, учитывая, что даже в Украине есть ограничения на сдачу в аренду недвижимости внутри Украины как ФОП?
Я вижу это так, ты платишь 25% в Канаде от гросс профита, а в Украине не платишь вообще ничего (потому что НДФЛ 20%), иными словами в Украине меньший налог. Итого эффективная ставка налогообложения от инвестиции в канадскую недвигу - 25% от выручки (арендных платежей).
Ты Украине должен 0%, все верно?
-
Я правильно понял, что специализация канадского CPA в вопросах инвестирования нерезидентов в канадскую недвижимость заключается в умножении годовой выручки клиентов на 25%? Или зачем вы делаете акцент на подобной специализации? Ответ на мой вопрос можно дать просто на основании одного (!) удачного кейса с клиентом из любой (!) пост советской страны с которой у Канады есть соглашение.
Мы все не будучи специалистами в этом чатике, пытаемся вести аргументированную беседу, привносим ясность в спорные вопросы, делимся опытом, помогаем друг другу - а Вы как один из немногих здесь CPA, рассматриваете этот чат как филиал русскоязычной газеты из LCBO и рекламируете свои услуги направо и налево не отвечая толком на вопросы (или просто не зная ответы). Мне кажется это очень некорректным.
