Финансы в Канаде

Taras

мне сказали, что банк их берет и будет сам платить этот налог, пока не выплата не дойдет до 20% от тела кредита чтоль (или на весь 5летний срок), но точно не было упомниания о том, что на следующий год не будут брать

Denys

Это с какого фига, интересно? Это ж property tax, а не что-то иное. Т.е. выровнять до момента чтобы платежи накапливались к моменту очередной выплаты - ок. Грести их пока не будут выплачены 20% - в честь чего?

Vasil 🐱

а зачем это вообще выплату проперти такса поручать банку? :)

Taras

Объяснение было такое, что в случае дефолта, первым делом взымаются долги перед государством (tax), а потом уже банковские, поэтому банк, чтоб перестраховаться берет вот налог на землю и платит его. Я не знаю, по каким параметрам они берут/не берут этот налог сразу, но лично мне без разницы и так даже удобнее, наверное. С какого фига - с этим вопросом в банк :)

Taras

это не поручать, это условие банка для выдачи кредита

Denys

Да меня как-то не спрашивали

Vasil 🐱

это кто вам такое сказал? :)

Taras

эээ, morgage broker, notary public, контракт?

Vasil 🐱

а вы пытались сказать, что вы хотите платить проперти такс самостоятельно?

Denys

Проблема в том что они его непонятно куда скирдуют и он не идет на погашение кредита. Т.е. банк берёт у вас беспроцентный займ. Мне бы эти 150 баксов в тело кредита куда сильнее нравились

Taras

при чем тут мои хотелки? банк ставит такое условие, чтоб снизить свои риски

Taras

это, конечно, да, но что поделать

Denys

Собственно, у меня претензия не в том что банк на полгода вперёд взял денег. А в том что он продолжает это делать, что выглядит какой-то мутной схемой из серии «прокатило»

Taras

да, я понимаю, но как мне объясняли, что это будет не только первый год, а вот до какого момента - я не помню :(

Ievgeniia

Вы сейчас с Денисом немного друг друга не понимаете, кмк. Мы вовсе не против ежемесячно отдавать 1/12 годового налога. Проблема в том, что проперти такс платится равными суммами в конце апреля и в конце октября, а первый платеж по ипотеке у нас прошёл в сентябре. Соответственно банк в октябре перечислил провинции все 6/12. Если бы банк брал с нас по 1/12 суммы налога в месяц, то получилось бы, что мы постоянно отстаём на 4 месяца. Поэтому на первый год они увеличили нам платеж, чтобы свести отставание к 0. Вот только год прошел, а снизить платеж в ТД "забыли". И куда идёт эта переплата - не ясно

Taras

а, я понял... да, это тогда весьма странно

Taras

возможно, на следующий год снизят, т.к. в этом году будет выше платеж уже

Ievgeniia

По нашим подсчётам на коленке, там уже ~1к переплаты

Taras

да, это ощутимо, конечно; я бы пообщался с их "специалистами"

Vasil 🐱

Это то, о чем можно договариваться, вам просто "впихнули" такую услугу. Ещё одна из частых навязываемых услуг - доп страховка на потерю дохода