Финансы в Канаде
-
мне кажется здесь вам конкретно ничего не подскажет. Многие слышат звон да не знают где он. Лучше идти и консультироваться у местного бухгалтера.
-
Налог на capital gain всегда 50%. Если продали дешевле, то это будет capital loss, из него можно будет тоже 50% зачесть в счет других доходов (то есть как бы «схлопнуть» доход)
-
Это правильно. Консультация бухгалтера точно не помешает, особенно если речь не о трех копейках
-
а может все таки не налог 50%, а облагается налогом 50% от капитал гейна и налог зависит от суммарного инкома?
-
не 50%, а 50% capital gain облагается вашей маргинальной налоговой ставкой
-
high five ! )))
-
Тьфу, точно!
-
Ребят, извините, пожалуйста, но я что то ничего не поняла. То есть что получается: 1. Надо провести оц-ку квартиры; 2. Если продать ее до лэндинга, то ввозишь деньги с собой и декларируешь в таможенной декларации, но так как деньги эти появились до того как стал резидентом Канады, то просто задекларировал и все, никто с них ничего не хочет, все твои; 3. Если уже будучи резидентом Канады ты такой весь уверенный в светлом будущем продаешь таки эту квартиру, то будь добр заплатить 50% 😱 с разницы между оценкой и реальной ценой продажи? Может не все так страшно? Может я чего то недопонимаю?
-
Не 50% заплатить, а 50% с разницы добавляются к годовому доходу, с которого платится налог
-
А если в рублях есть положительная разница (продали дороже чем оценка), а в долларах наоборот разница отрицательная (получилось дешевле в долларах, чем на момент оценки) из-за падения курса?
-
В канаде все в долларах считается (чаще всего по среднегодовому курсу bank of canada), т.е. и сумма оценки, и сумма продажи переводится в КАД и по ним считается разница
-
Спасибо! 🙏
-
Пример для пункта 3:
- Перед лендингом сделали оценку рыночной стоимости квартиры и получили 200К CAD.
- уже будучи резидентом Канады продали квартиру в стране исхода за 300К CAD и получили capital gain в 100K CAD.
- При подаче декларации о доходах за год, в котором была продана квартира добавляете к доходам 50% capital gain от продажи, т.е. 50К CAD.
- CRA присылает вам инвойс на оплату в соответствии с тем такс брекетом в который вы попали. Например ваш доход как сотрудника был 100К за этот год, большую часть соответствующего налога с вас снимает работодатель в каждом пейчеке. Но теперь добавились 50К CAD от квартиры и вывели вас в такс брекет 150К. Вам нужно будет доплатить налог за эти 50К.
-
не понимаю причем тут смена брекета. Доплатить налог придется все равно, независимо от того сменился брекет или нет
-
Наверное не так выразился. Налог на 50к будет не по той же ставке что за 100к эмплоймент дохода. Налог платить конечно придется в любом случае.
-
ну он в любом случае будет по другой ставке, да, не как средняя за инкам доход. Он просто будет по маржинальной, либо по их набору (если перескакивает)
-
При подаче декларации деньги за квартиру как обозначить, не income ведь?
-
Не надо вдумываться в то что пишут люди, которые лично ничего подобного не делали. Продаёте квартиру, перевОдите деньги и спите спокойно. Никто за вами не будет бегать если вы только не на пособии. Если хотите перестраховаться, то сделайте завышенную оценку квартиры перед отъездом чтобы потом избежать capital gain.
-
Не завышенную, а Fair Market Value, что само по себе по определению подразумевает максимально возможную сумму.
-
Какое красивое слово! Обязательно надо в российскую оценку перевод добавить чтобы потом на английской справке смачно звучало :)
35505/120453