Финансы в Канаде

[t411354629]

там специфично. Условно говоря, при покупке вам могут пересчитать оценку дома, а могут и не пересчитать. А через год пересчитают с куда больше вероятностью. И тогда поднимут проперти такс. Но при этом если стоимость дома и дальше будет расти, то вполне вероятно что вам будут уже считать какой-нибудь adjusted property tax, который близок к тому когда вы его покупали

[t286933770]

преапрув вообще ничего не значит и ни к чему банк не обязывает (ну кроме rate hold - но банки именно поэтому дают завышенную ставку на преаппрув)

[t224480551]

Да. Может пропустили по запаре момент что человек на рабочей визе. А может и нет. Тогда присоединяюсь к вопросу, какой банк? @iharab

[t411354629]

В общем, у нас с оценки год назад стоимость дома выросла тысяч на 20 точно, но проперти такс подняли совсем на копейки

[t224480551]

Они догонят, даже не сомневайся :)

[t286933770]

емнип они вообще твой статус для преаппрува не спрашивают)

[t215687748]

www.firstnational.ca/ Если чесно вообще первый раз слышу 🙂 В Канаде почти 2 года

[t411354629]

не, там именно adjusted property tax. Как я понимаю, догонят в случае продажи кому-то другому

[t286933770]

в общем обязательно добавляйте в оффер условие получение моргиджа, иначе можно попасть как минимум на размер депозита

[t224480551]

Каждые три года переоценка. Каждый год "горисполком" может менять ставку. Найдут способ как догнать

[t411354629]

хотя я приврал. У нас переоценка каждый год и там есть Assessed Value и в этом году появился Capped Assessment, который ниже

[t411354629]

и вот на этот Capped Assessment и начислили проперти такс

[t411354629]

Но это ещё могут быть приколы провинций

[t215687748]

Всем спасибо! Вобщем считать лучше исходя из новой цены чтобы потом сюрпризом не оказалось 🙂

[t224480551]

Это даже не на уровне провинций. Каждый город сам решает

[t131908]

ну я ж только один раз написала про банки, так что не думаю, что не стоит сюда спамить на другие темы)

[t224480551]

А какая провинция? Если Квебек, то кину формулу

[t411354629]

железно. Вам скорее всего пересчитают ближе к рыночной стоимости

[t215687748]

Блин с текущими ценами, если не брать во внимание что ты выплачиваешь дом себе, снимать в полтора раза выгоднее получается. Тоесть байка что тенант тебе выплачивает дом в текущих реалиях не работает, так?

[t215687748]

Онтарио.