Финансы в Канаде

[t286933770]

у города есть определённый бюджет, который он в основном наполняет проперти таксом, т.е. теперь грубо говоря молодые будут платить больше, чем те, кто купил жильё 20 лет назад (да еще и дешевле)? Какие у вас мудрые провинциальные власти)))

[t286933770]

У меня вот жильё в пригороде Ванкувера, но я такс по факту плачу примерно столько же, как за аналогичное жильё в Ванкувере, потому что % от оценочной стоимости в разных городах разный.

[t411354629]

ну блин, а иначе получается что условных пенсионеров нафиг выкидывают из их домов, т.к. те не тянут проперти такс на их домик, потому что недвижимость выросла в 5 раз с момента покупки

[t286933770]

ты не понял, % проперти такса подстраивают под растущую недвижимость. У меня проперти такс с 2017 практически не вырос, а недвижимость подорожала на 20%

[t286933770]

так что забота о пенсионерах тут скорее надуманная, по факту перекладывают финансирование города на плечи молодых новых шотландцев и иммигрантов

[t411354629]

ну а тут наоборот - процент проперти такса вроде бы стабилен, а вот сумма на которую он начисляется может быть разной. Для тех кто купил давно - одна, для тех кто купил только что - совсем другая.

[t286933770]

ну вот это плохо, т.к. во-первых затрудняет прогнозирование поступлений в бюджет, во-вторых дискриминирует молодёжь

[t411354629]

переживут. Тут главная проблема в общем росте цен и кто успел, тот молодец. Но есть ещё куда расти, хотя за прошлый год рынок порвало вхлам

[t224480551]

Не скажи. Есть муниципалитеты, в которых делают property tax скидки seniors

[t286933770]

ну вот в БиСи есть ежегодный грант на проперти такс для стариков

[t363333313]

Но условные молодые рассчитывали на такую стоимость жилья, а вот старые владельцы не очень. Есть в Галифаксе достаточно приличный район, который ещё 20 лет назад был далеко не престижен. Но потом там разобрали ЖД ветку и устроили асфальтированный трейл. Соответственно жилье взлетело. Если бы не было этого капа, то многие старые жители были бы вынуждены переехать. А так ещё и diversity соблюдается

[t411354629]

зато нет "вымывания" населения - проперти таксы растут из-за роста цены, вали из своего домика просто потому что у тебя локация хорошая

[t286933770]

это как раз и приведёт к вымыванию молодых ))

[t411354629]

да никуда они не вымоются. Они и так знают сколько им платить налогов когда покупают дом

[t411354629]

заодно, куда проще делать расчёты при покупке дома - ты знаешь что проперти такс не взлетит в небеса если вдруг жильё подорожает по какой-либо причине

[t286933770]

он нигде не взлетит в небеса при подорожании недвижимости, т.к. недвижимость дорожает +- одинаково, и город выбирает нужный % для наполнения своего бюджета каждый год

[t363333313]

Не всегда одинаково. Сделали трейл, построили школу и т.д. - и вот твой дом резко дорожает.

[t286933770]

это скорее исключение

[t411354629]

да в целом регулярно меняется привлекательность районов. Даже на уровне "блин, прошлый приятный пригород уже неприлично дорог, теперь заселяем этот район и тут растут цены"

[t363333313]

У нас сейчас странная картина. HRM огромен (физически) и цены растут в разных районах не пропорционально. В соседнем городке цены взлетели на ~30%, а в нашей деревне примерно на 15%. Хотя у нас более благополучные жители.