Финансы в Канаде

Taras

если получали кредитку когда были не PR, а сейчас PR, им нужны документы подтверждающие статус

Valerii

Понял, спасибо

Valerii

У меня PR пока нет, ещё год ждать) Но скорее всего в этом может быть проблема.

Спасибо)

Valerii

Спасибо, да, попробую им написать.

Taras

да, тогда скорее всего, подтвердить статус хотят (какой есть сейчас)

Ivan Veslo

Коллеги, доброго вечерочка! Давайте подискутируем на тему fixed vs variable mortgage. Изучал на днях, предлагается 2.34% vs 1.5%. Кто бы что выбрал и почему. Какие прогнозы? Знаю что @Karim_Baltazar топит за variable, с формулировкой «обыграть рынок не выйдет» но что это в реальности значит?

Vasil 🐱

ratehub говорит что можно взять 1.79% фиксд. Я бы брал, меньше не будет, а вот variable будет идти только вверх

Vasil 🐱

соб-сно я и взял fixed 1.74%

Sergey T

Надо начать с того, какой штраф за досрочный разрыв fixed в случае, если рыночная ставка дороже? Ну типа взял под 2% фикс, а на рынке фиксы под 3% - какой штраф? В обратной ситуации штраф дикий (были статьи про людей которые платили 30к+ штрафа когда рейты упали с 3.2% до 1.5%). Что в обратной ситуации? При этом variable – это всегда штраф 3 месячных платежа процентов (не тела). То есть условно 1.5 месячных платежа если очень грубо.

Vasil 🐱

Если рейты вырастут, то штраф будет 3 месяца процентов (как и на variable). Если понизятся (что вряд ли) - штраф будет большой

Sergey T

Тут прям инфа сотка? Если да, то есть смысл попытаться словить фикс на падении. Главное, не попасть в ситуацию, что все в этом время будут платить 1.5%, а ты все 5 лет 2.34% 🙂 🙂 🙂

Vasil 🐱

ну это прописано у меня в контракте с банком, а он типовой

Sergey T

центробанк обычно подымает не больше чем на 0.25% за раз. То есть взял фикс ты защищен от трёх поднятий 🙂 Вопрос - как быстро начнут подымать и не окажется ли, что ты в итоге переплатишь 🙂

Vasil 🐱

обещали раньше 2023 не поднимать, но в прошлый раз они за год подняли на 1%

Vasil 🐱

даже вроде на 1.25%

Vasil 🐱

в 2015 был 0.5% прайм, с июня 2017 до ноября 2018 вырос до 1.75%

Vasil 🐱

сегодня 0.25%

Taras

сегодня 2.45%

Vasil 🐱

я про BoC Prime Rate, а не про рейт банков

Taras

я тоже про него