Финансы в Канаде

Eugene K · wrote on 22 Jan 2023, 22:28

Там ещё менее выгодно, учитывая правила подсчёта ACB при моргидже на покупку инвестиционной недвижимости и ее амортизации для налогов

Ihar Abramovich · wrote on 22 Jan 2023, 22:18

А выводы каждый делает сам :). Если про меня - то мне казалось что это более выгодно чем оказалось

Gary · wrote on 22 Jan 2023, 22:16

А выводы?

Anton · wrote on 22 Jan 2023, 20:01

@tralchonok верний подсчет?

Ihar Abramovich · wrote on 22 Jan 2023, 19:26

Вобщем отвечу сам себе. Все расчеты не претендуют на истину - наверняка гдето ошибся и что-то не учел. Для начала из того что нашел можно списать: интерес по моргаджу, проперти такс, страховка, затраты на обслуживание, также вроде можно списать интерес по heloc на даунреймент если доказать что все что взял использовалось на дом(но это не точно) Далее все цифры приблизительны Для примера взял дом 500к - у нас еще можно найти что-то небольшое за эти деньги. Даунпеймент 20% -100 Траты на покупку -10 Моргадж - на 25 лет под 4.50% фикс 2.214 в месяц из них процентов 1.47 Хелок на 110к под 7% на 10 лет(тут вообще хз как оно работает если честно - просто для примера) - 1.272 из них процентов 0.6 Страховка 0.1 в месяц Проперти такс 4к в год Непредвиденные расходы на обслуживание пусть 3 в год Итого расходов в год: 2.214*12=26.568 - моргадж 1.272*12=15.264 - хелок 8.2 - таксы, страховка, обслуживание Общие расходы: С хелоком = 50.022 Без, но и надо иметь 110к изначально= 34.758 В нашей эрии такой дом сейчас можно сдать за 2.5 в месяц, но посчитаем 2.0 - 24 в год приход Сколько в итоге можно будет списать с налогов: C хелоком - 33.052 Без - 25.852 Посчитаем наш "чистый" кэш флоу с налогами при зарплатах 100к и 200к. Все цифры брал из онлайн калькуляторов Зп 100к - налоги 30. Чистые - 70 Зп 200к - налоги 75. Чистые - 125 Итого с зарплатой 100к +хелок: Облагаемый доход - 100+24-50=74 Налогов в итоге с этой суммы - 21.4. В итоге останется в год - 74-21.4=52.6 В итоге за год мы имеем минус: 70(чистые от зп 100к)-53 = 17к Если посчитать за этот же период вклад в фонд рынок под 5% на 25 лет без изначального капитала и +17к в год - получится капитал в 884к Итого с зарплатой 200к +хелок: Облагаемый доход - 200+24-50=174 Налогов в итоге с этой суммы - 63 Чистые 174-63=111 В итоге за год мы имеем минус: 125-111 = 14 Если посчитать за этот же период вклад в фонд рынок под 5% на 25 лет без изначального капитала и +14к в год - получится капитал в 728к Без хелока, зп 100к: База 100+24-33=91 налог 27 Чистые 91-27=64 Потеря 6 Если посчитать за этот же период вклад в фонд рынок под 5% на 25 лет с 110 изначального капитала и +6к в год - получится капитал в 695к Без хелока, зп 200к База 200+24-33=191 налог 71 Чистые 191-71=120 Потеря 5к Если посчитать за этот же период вклад в фонд рынок под 5% на 25 лет с 110 изначального капитала и +5к в год - получится капитал в 643к Понятно что так считать не совсем правильно, что процент со временем уменьшается(списать можно будет меньше) а цена дома растет скорее всего. Плюс рента скорее всего тоже растет. Но и затраты на содержание тоже скорее всего растут. Вобщем полезно было посчитать для себя чтобы понять что к чему.

Iryna · wrote on 23 Jan 2023, 06:46

Неделю назад наконец-то пришла моя кредитка. Как мне теперь понять когда будет первый statement и как его не пропустить? На почту приходит уведомление?

HL · wrote on 23 Jan 2023, 07:32

если сибс, то в аппке показывает день стейтмента

Irina · wrote on 23 Jan 2023, 13:29

Через сколько примерно CIBC присылает бумажный стейтмент?

Serge · wrote on 23 Jan 2023, 13:47

Если вы подписаны на рассылку бумажного стейтмента. Я бы закинул на кред счет 50$ ( обычно минимальный платеж) через две недели после активации кредитки. А когда прийдет счет( или в аппс увидите) оплатить все остальное.

Irina · wrote on 23 Jan 2023, 13:49

Спасибо! К меня все ок с электронным стейтментом, бумажный хочу использовать как подтверждение адреса, а он всё не приходит 😕

Serge · wrote on 23 Jan 2023, 13:58

За мобильную связь, интернет,за электричество, за простой банк счет( не обязательно ждать кред), можно использовать.

Iryna · wrote on 23 Jan 2023, 14:21

Показывает сразу после активации кредитки? А где именно?

Irina · wrote on 23 Jan 2023, 14:54

Вроде не сразу, не помню точно. Кликаете в приложении на аккаунт кредитки > summary > statement details и там справа мелким шрифтом ссылка

KOO · wrote on 23 Jan 2023, 17:52

добрый день! ищу такс лоера для помощи с подачей налоговой декларации может есть у кого порекомендовать специалиста, толкового, недорогого естественно) спасибо заранее)

Shieldy · wrote on 23 Jan 2023, 18:00

Дарья Демидова, пожалуйста, нажмите на кнопку ниже в течение указанного времени, иначе вы будете кикнуты. Спасибо! (60 сек) При поддержке 1inch Network

Eugene K · wrote on 23 Jan 2023, 18:11

лоер нужен, чтобы в суде с налоговой представлять ваши интересы (про "недорого" в этом случае забудьте). для подачи декларации достаточно бухгалтера (желательно CPA) А если декларация простая (на основании Т форм от банков и работодателей), то лучше самому делать

Vasil 🐱 · wrote on 23 Jan 2023, 18:25

нет, софт отправит в налоговую всё в электронном виде, бумажки не нужны. Софт выбирайте любой из списка CRA

S B · wrote on 23 Jan 2023, 18:24

А какой софт нужен? Правильно я понял, что софт генерит бумажку для налоговой с штрихкодом или типа того?

Vasil 🐱 · wrote on 23 Jan 2023, 18:23

потому что вы бухгалтеру будете собирать ровно ту же самую инфу, что и софту. А если нет разницы, зачем платить больше?

S B · wrote on 23 Jan 2023, 18:22

Почему лучше самому? Понятно что дешевле, может есть ещё причины