Финансы в Канаде

Viktor Mazankin

Это все понятно. Но аренда тоже не дешевеет и что более важно деньги отданные в ипотеку это твои деньги, а отданные в аренду это чистые затраты без какого либо возврата

Boris

Если ты выйдешь работать, то ипотеку потянете, но встанет вопрос с ДП. Реально наскрести 120к - это нетривиальная задача. у меня например большая часть денег завязана на бирже, причем в плюсе, если их вытаскивать то сразу триггер на налоги, отдавать десятки тыщ тов. Трюдо в мои планы не входит

Pepe 🐸

с инвестициями сложно, risk free ratr минимальный, и не факт что кондо хуже чем любая другая инвестиция, стоки там и тп

aquamila

Нет, ну ты что, какие 20%. У нас может быть только 10% если в ближайшие годы покуать. За год мы с 120 смогли отложить только 20 тыщ пока. Если я выйду на работу - то это максимум 40 тыс будет, то есть еще 30 тыс в год можно будет отложить. Ну короче за следующие пару лет, если в 20 году начну работать - максимум еще тыс 50.

aquamila

Это толкьо ипотека. Но есть еще кондо фи минимум 300 кад в новом здании, такс пропети, хайдро и т.п.

Pepe 🐸

нет, 2500 это с фи будет. На кондос.са считал

Dmitry S

Ну вот у меня очевидно в прошлый раз упал скор из-за того, что стейтмент был на 45% утилизации, больше не из-за чего падать было

aquamila

лучше на риэлтор.ка. кондос.ка более оптимистичен.

Boris

Забавно, кстати, выглядет график кредиткармы, которая не знала, что я беру ипотеку и получила инфу только постфактум:

Boris

А вот так выглядет эквифакс.

Все ипотечные чеки были в июне.... 760->735 - это я Visa Home Trust делал.

aquamila

я вот щас прикинула на консдос ка - квартира 460 тыс, даунпеймент 20%, рейт 2.99 - 5 лет фиксед, срок 25 лет - ипотека, таксы, кондо фи - 2183, при стоимости в рент 1800.

Pepe 🐸

ну в прицнипе близко. (аренда и ипотека)

aquamila

Ну близко оно близко, но все же ипотека не ниже рента никак. Да еще дп 20% - это 90 тыс, мы такое накопим в лучшем случае через 3 года, в худшем - лет через 5. И это маленькая квартира, в которой жить не очень (1бед и всего 53 кв. метра площадь).

aquamila

вот кстати смотрю в соседнем доме такая же цена на квартиру в доме постарше (у нас год, тот дом - 4 года), кондос фи уже почти 600.

Pepe 🐸

кондос фи кстати почему то очень разные. На 85 wood st. по моему всего 400, хотя это дорогое типа кондо

Boris

А сколько стоит самый дешевый фрихолд, чтобы без фи?

aquamila

разные потому что расчет идет за кв. фут, какие аменитис есть, и сколько лет дому. в любом случае они растут каждый год.

aquamila

что такое фрихолд?

Boris

Это когда нет кондо фи, например некоторые таунхаузы. Ты типа сам ответственный за свою проперти. Вот у меня так.

aquamila

Про такое не знаю, я ни кондо, и ТХ пока без кондо фи не встречала. Ну а т.к. мы вообще для себя рассматриваем только кондо, то совсем даже не в курсе, что такое бывает у тх.