Финансы в Канаде

Pepe 🐸

50к с человека? и кто решает сколько собирать, собрание собственников?

Kostya

Каркасное малоэтажное строительство- это малоэтажные многоквартирные дома или таунхаусы/отдельностоящие дома? Так чем они плохи? Тут вроде по другому и не строят- каркас-опоры из досок, стены что-то типа фанеры. Понятно что там ещё слои гидроизоляции, утепления и наружной фасад. Я как-то так себе это представляю.

Pepe 🐸

начиная от эскплуатационных характеристик (вибрации и шумоизоляция) и заканчивая тем что они гниют, сайдинг отваливается, термиты их жрут, животные там живут, плесень растет, ураган их разносит. Все существующие технологии направлены на уменьшение этих факторов, но с домом из монолитного железобетона (естесственно с утеплением, без него и не делают) не сравнить.

Pepe 🐸

У знакомого там трубу прорвало в доме (в америке правда), 30000$ ремонта. Для сравнения в моем доме в РФ, и трубу прорывало и цоколь затапливало изза ошибки в гидроизоляции, никакого ремонта вообще.

Kostya

Спасибо. Но тут вариантов альтернативных и нет похоже... зато во Флориде на сколько я понимаю строят покрепче, наверное из бетона) у них там каждый год ураганы) 🌬💨🌪

Pepe 🐸

В америке тоже вроде не строят из бетона. Я когда думал в тайване дом строить прогуглил сначала что в америке. В америке только что то в районе 10 миллионов $ будет из бетона

Ana Che

С квартиры. А там - сколько собственников проживает, не их дело. Если собрание проголосовало за ремонт и большинство проголосовало за, то обязаны заплатить. Условно 50К. Зависит от площади квартиры. Объявляют тендер на ремонт. Смету примерную составляют. Раскидывают условные два миллиона кад на количество квартир исходя из метража квартир.

Pepe 🐸

вообще феноменальная сумма)

Ana Che

Ещё не предел, как я понимаю. И вообще, если куча квартир начала продаваться в доме, возможно в этом причина и есть. В предстоящем ремонте. Кстати, если решение принято, то вы продать квартиру не можете пока долг не заплатите. Там уже эта стоимость тоже является условием сделки. Но документы не перепишутся на нового владельца, пока старый не заплатит долг. Как то так

Vasil 🐱

продать можете, просто часть суммы сделки уйдёт в уплату долга

Pepe 🐸

одно радует что если решили ремонтировать большинством, то значит надо. Хотя с другой стороны как надо строить чтобы потом ремонт стоил 5-10% рыночной стоимости, и наверно еще больший процент от стоииомти строительства

Vasil 🐱

хаха, тут легко на собрание может придти 20 человек из 200, и они будут выбирать за большинство

Pepe 🐸

ну еще лучше, если тебе важно то придешь

Ana Che

Там иногда минимум собственников должен присутствовать. Но да, могут проголосовать как раз владельцы минимальных жилплощадей, пока владельцы больших отрабатывают ипотеку на нескольких работах :)))

Vasil 🐱

обычно есть bylaw, что если не набралось кворума, то ждём 15 минут, и те кто пришли и есть кворум

Ana Che

Варианты есть разные. Ну и система прокси есть, можно воспользоваться.

Vasil 🐱

вот пример из BC Strata Property Act:

Unless otherwise provided in the bylaws, if within 1/2 hour from the time appointed for an annual or special general meeting a quorum is not present, the meeting stands adjourned to the same day in the next week at the same place and time but, if on the day to which the meeting is adjourned a quorum described in subsection (2) is not present within 1/2 hour from the time appointed for the meeting, the eligible voters present in person or by proxy constitute a quorum.

http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/98043_04

Ana Che

«unless otherwise provided in the bylaws... ». , варианты бывают разные

Vasil 🐱

ну я к тому что всегда есть fallback :)

Renat

А какой смысл тогда вообще продавать?