Финансы в Канаде

Oksana M

Ну так вот видео собственно об этом и было. «Не все же на бирже держать» это вопрос личной чувствительности. В моем случае эта самая чувствительность конкретно пошатнулась не в сторону недвижки как инвестиции, так как я «счастливый» обладатель жилья в Москве.

Oksana M

И с меньшим дают. И с меньшим люди покупают 🤣

aquamila

Что дают? Ипотеку дают, но я про ипотеку с более-менее нормальным соотношением к деньгам на жизнь, а не когда сотня долларов играет роль.

Boris

Ну 4-кратный доход брутто если грубо подходить. если у семьи доход в 100к, то твоя реальная возможность - жилье в 400к, А дальше уже ужатия идут. либо хотелок либо денег на все остальное :)

aquamila

100 после налогов надеюсь?

Boris

До конечно.

aquamila

Тогда какой должен быть даунпеймент?

Pepe 🐸

с 350 на семью? почему нельзя за 2м купить? Как раз можно купить достаточно комфортно

aquamila

Ну я и спрашиваю. Я никого не знаю, кто купил дом за 2 миллиона, поэтому мне интересно, какой там должен быть доход-расход-даунпеймент.

Oksana M

Так это соотношение, «нормальное» , у всех разное же. Это опять вопрос личной чувствительности. Коллега мой в моей группе, за 2М где то вот недавно купил, весной. У них не знаю точно но что то в районе 300к наверное в год, и жена в декрете

Boris

Если у вас уже есть 2м наличкой то можно... :) банк точно не даст ипотеку больше 4х доход бруттоэ

aquamila

Ну вот про 4 дохода уже интересно. Я к тому, что все ли люди в ноль тратят и чуть-чуть поесть остается, или как.

aquamila

А как тогда им кстати ипотеку дали? Или это не в ипотеку, а на сбережения? Вон Борис говорит, что дадут 4 дохода брутто и все.

Pepe 🐸

ну и как раз, 1.4 миллиона дадут, 400к даун -- 1.8 получается всего

Boris

Стресс-тест же: itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MQ-HQ/MQCalc-EAPHCalc-eng.aspx

aquamila

Ну как тогда люди с 300 дохода берут дом в 2 миллиона? Думаю, если у них миллион уже есть налом.

Boris

Собирают с родителей, наследство, трасты, и т.д. и т.п. Но стандартный стресс-тест с ДП в 20% они не пройдут никак.

aquamila

шоб я в этих цифрах ъоть что-то понимала.

Renat

Во плюс один, и не только недвижки в Москве это касается, все эти я сдам если что, обычно от людей которые никогда долго не сдавали недвижку и не знают что это такое особенно например на стагнирующем рынке, начнёшь считать и плакать хочется что выхлоп то на самом деле около нуля а нервов вагон, дэк ещё и быстро эту сумму не обналичить если что, в общем "плюсов" владения очень много🤷‍♂

aquamila

ну я про это и говорю. когда мы говорим купил дом за 2 млн, совершенно неизвестно, сколько они там заплатили налом. Может миллион, а может вообще полтора.

а части из нас и 20% даунпеймента накопить - это уже не один и не два года накоплений.