Финансы в Канаде
-
имхо, делать ICBC для недвижимости - дело гиблое, если учесть какие политические издержки несет руководство BC из-за ICBC уже сейчас. Менять страта регуляции - никто не захочет, т.к. хорошего рецепта все равно нет. Делать аварийный фонд - идея неплохая, NDP может на это пойти, но любой шаг будет представлен либералами в свете "смотрите, свободный рынок страхования давят", что делает этот шаг невыгодным самым лучшим вариантом для руководства сейчас будет не делать ничего, или сделать какую-нибудь номинальную хрень для терапевтического эффекта, как обычно.
-
ну хорошо, есть два варианта развития событий по пути "RE-ICBC"
- Сделать "социально справедливые" цены на страховку, при этом реальная стоимость страхования все равно привязана к стоимости недвижимости - с учетом средних цен на кондо 2бр по $1млн, это означает что кто-то должен это удовольствие субсидировать, и это стопроцентно будут налогоплательщики - это булшит
- Сделать "самоокупаемые" цены - тогда, по сути, ничего не изменится, кроме того что не будет конкуренции и отрасль обрастет маразмом как сейчас с ICBC)
-
emergency fund - как дополнение к страховке или как замена? в первом случае, это еще один обязательный платеж для жильцов, во-втором - то же самое, что и RE-ICBC насчет земли - мысль верная, с рациональной точки зрений так и есть, особенно с детачед домами, но в случае с кондо/стратой "веса" немного другие - условно говоря, повреждения/дефекты общего имущества могут обесценить проперти, сделать невозможной ипотеку для последующих покупателей и т.д
-
gardenia villa тому хороший пример :) есть еще вариант 4) ничего не делать, подождать пока рентеры не смогут снимать, зарубежные/mom-and-pop инвесторы столкнутся с негативным кэш флоу и будут вынуждены продавать свои инвестмент апарты/кондо, тогда и цены немножко в порядок придут, это точно более здоровый способ, чем перекладывать с одной больной головы на другую)
-
emergency fund должен быть общий, чтоб был "эффект общего котла". Иначе непонятно что делать, если спустя год после создания фонда произойдет какой-нибудь инцидент на сумму х10 от того, что есть Будет просто стоять гниющий сарай, в котором владельцы годами будут судиться со стратой, оспаривая счет на несколько сотен тысяч $. Было же такое уже с leaky condo
-
Придумали страховку заново
-
не должен он быть общий, каждая страта должна иметь свой.
А что делать если не хватает денег в фонде понятно - сумма поделится на всех овнеров в билдинге.
Ну и еще раз: посмотрите размеры премиумов, дедактибл и клеймов для страты. 100-200к премиум, 100-200к дедактибл.
Типичный ремонт от протечки какой-нибудь трубы не стоит 100к.
Страховые просто пользуются тем, что страты в БиСи никуда не денутся - они законодательно обязаны покупать страховку - и задирают премиумы.
-
Многие страховые убыточны... А тут тоже появится администрация и прочий персонал с расходами...
-
У страты уже есть и управляющая компания и council, которые принимают решения. Всё что нужно - дать возможность стратам не покупать страховку, а иметь заначку на чёрный день.
Соб-сно они уже её имеют - contingency reserve fund, просто направлять деньги высвобожденые от уплаты премиума страховой туда.
-
Фигасе! Круто...
Интересно, насколько долгоиграющим будет эффект?
Первое, что приходит в голову: как только короновирусу закрутят гайки, Китай опять затянет смогом, экономика завертится и процентную лавочку прикроють...
-
Недавно читал, что кое где страховка и до 800к доходит... И страта её просто не может платить или типа того.
Я вроде скидывал ссылку на мужичка, который не может своё кондо продать, потому что его комплекс не застрахован. Он об этом узнал от потенциального покупателя, которому банк не даёт ипотеку на покупку этого кондо как раз по причине отсутствия страховки... Хозяин кондо даже не был в курсе, что его хата не застрахована 😅
