Финансы в Канаде

Ivan K.

Что такое cost amount?

Vasil 🐱

суммарная стоимость

Jenya

Мне бухгалтер сказал, что лучше перебдеть и зарепортить, чтобы при продаже не возник вопрос, что это за квартира, про которую CRA не знало

aquamila

Слушайте, ну вот для вас законопослушность - это не сильно важно. Для меня, например, важно. Для кого-то еще тоже. Давайте уже оставим эту тему, уже не раз тут говорилось, что тут не обсуждаются вопросы "как бы что-то скрыть" и т.п.

aquamila

Да не буду я морочиться создавать прецеденты, неужели непонятно? Есть требование - я его буду исполнять. Для меня мнение канадского юриста, например, которым является @Oxana_M, вполне авторитетно.

Ivan K.

Is the $100,000 threshold based on the fair market value of the property? No, it is based on the cost amount. The cost amount is defined in subsection 248(1) of the Income Tax Act and generally is the adjusted cost base and not the fair market value.

Vasil 🐱

я не уверен, что это касается недвижимости, т.к. ACB для недвижимости бессмысленен, каждый дом - уникален :)

Hans 🦝

так себе совет для новоприбывших. как и в целом советы по укрыванию налогов и нарушения налогового законодательства, от которых очень рекомендую воздерживаться тут

Lalia Usef

Не знаю, может вы ниже написали. 140 непрочитанных, поэтому спрошу. А что вы предлагаете как легальный вариант, для отечественных миллионеров?)

Ivan K.

Интересно, для каждого дома есть уникальная формула расчета дохода? А не сумма продажи - сумма покупки - сумма затрат?

Vasil 🐱

ACB это не для дома, это например, для shares. Если было несколько покупок акций одной компании, то для тех, которые вы держите сейчас нужно считать ACB и при продаже использовать его для подсчёта capital gain/loss

Oksana M

Ну просто покажите мне дворец в Бирюлёво стоящий меньше 5млн (100000 канадских). Только маленькая однушка в хрущевке возможно.

Sergey T

А что ты думаешь насчёт разъяснений CRA про personal use?

aquamila

Даже половина домика в деревне под Уфой уже давно стоит больше 100 тыс кад :(

aquamila

Ну оспаривайте что хотите, мы же тут о реальных людях с их реальной недвижимостью говорим? Я знаю, сколько стоит дом моих родителей, они его недавно как раз продавали. Ни у кого из моих знакомых нет недвижимости дешевле 100 тыс канадских долларов, если это не квартира-студия в ебенях. Поэтому вопрос для многих переезжающих вполне актуальный.

Oksana M

Про personal use были два concerns у нас. Этот статус означает что ты ее не можешь сдавать, если захочешь. Ну или тогда надо будет репортить. И второй, на самом деле тут в канадском праве не очень понятно будет ли считаться что недвижка все ещё personal use, если никакого использования нет вообще, как у нас скажем, когда мы там 2.5 года не были и в ближайшее время не собираемся. Это все будет определяться в каждом конкретном кейсе и рисковать нам не хотелось. Ну а второй наш concern, собственно основной, что при продаже незарепорченой квартиры у CRA возникнет масса вопросов по ее стоимости и тому как считать налогооблагаемую базу, потому что истории о квартире у них никакой нет. То, что это сложная история с мало предсказуемыми последствиями, подтвердил местный налоговый спец. Они кстати все советуют репортить вот такую вот недвижимость, которая больше 100 тыс. Мы там долго тёрли эту тему с ним, уткнулись в то, что практики толком нет, чтобы ив могли спать спокойно. и решили репортить все разом, потому что это проще, прозрачнее, рисков в таком случае нет вообще, и ты ничего не теряешь.

Boris

Все преценденты в этой сфере на вашем уровне уже давно созданы, не переживайте. :)

Boris

Вот, мне бухгалтер моя тоже самое сказала в свое время. Хотя она совсем не пропонент тотальной декларации всего на свете в CRA :)

Lalia Usef

А о каком размере налога идет речь при продаже своей недвижимости за рубежом? С налогооблагаемой базой понятно (хотя есть ньюансы). Интересно какой налог на эту прибыль?

Vasil 🐱

половина разницы между стоимостью на день лэндинга и стоимостью на день продажи добавляется к вашему доходу и облагается вашим персональным рейтом