Финансы в Канаде

Renat

Это все понятно. Я ж говорю это даже не кэп а он вообще не понимает что говорит. От кризиса именно на рынке недвижимости будет страдать только владелец. Потому как и в любом другом бизнесе издержки у владельца бизнеса. А арендатор всегда выигрывает от кризиса недвижки потому что для него издержки снижаются, понятное дело что какие-то арендаторы будут страдать от кризиса в целом, это тоже очевидно.

Renat

А какой бизнес? Какая сфера? Что был провал а щас уже восстановился?

⏳Karim Baltazar⌛️

У арендаторов могут быть 3-, 5-, 10-летние контракты. Понимать бы на какие компромиссы сейчас идут владельцы с арендаторами?

Renat

А вот это аргумент, с этим согласен.

⏳Karim Baltazar⌛️

retail / CPG

Renat

Аа вот про ритэил я плюс минус так и думал что серьезной просадки не будет.

⏳Karim Baltazar⌛️

Я сейчас цифры по своему дому прикинул - те же годовые 4-5% "дивов" в виде экономии от аналогичного жилья в аренду. Так что как сказать, как сказать...

Renat

Ну так в этом и суть что цифры те же а риски то ниже.

⏳Karim Baltazar⌛️

У чего риски ниже? Потерял нить

Renat

У владения реитом по сравнению с владением одним домом в ипотеку

Renat

И это ты ещё не учитываешь транзакционные издержки и ликвидность.

Renat

Вероятность например что один дом сгорит, значительно выше чем вероятность что сгорит вся недвига в Канаде которой например владеет VRE

⏳Karim Baltazar⌛️

Лишь бы люди успели выйти. Страховка.

Leslie🌿🇨🇦

лучше домом

Renat

Ты реально не понимаешь что я имею ввиду? Причем тут страховка. Это обычная теория вероятностей

Renat

Да без разницы. С тз рисков реит намного надёжнее.

Leslie🌿🇨🇦

доходность ниже

Renat

Это один и тот же рынок, у них доходность одинаковая по дефолту. При одинаковых временных затратах.

Renat

И опять же риск/ доходность можно и в мусорные бумаги вложиться там ещё больше вероятная доходность будет

Leslie🌿🇨🇦

рейт берет за управление. 2. в доме можно улучшить сам актив и его доходность. 3. на покупку рейта не дают кредит под 1%