Финансы в Канаде

[t224480551]

retail / CPG

[t347923919]

Аа вот про ритэил я плюс минус так и думал что серьезной просадки не будет.

[t224480551]

Я сейчас цифры по своему дому прикинул - те же годовые 4-5% "дивов" в виде экономии от аналогичного жилья в аренду. Так что как сказать, как сказать...

[t347923919]

Ну так в этом и суть что цифры те же а риски то ниже.

[t224480551]

У чего риски ниже? Потерял нить

[t347923919]

У владения реитом по сравнению с владением одним домом в ипотеку

[t347923919]

И это ты ещё не учитываешь транзакционные издержки и ликвидность.

[t347923919]

Вероятность например что один дом сгорит, значительно выше чем вероятность что сгорит вся недвига в Канаде которой например владеет VRE

[t224480551]

Лишь бы люди успели выйти. Страховка.

[t143304648]

лучше домом

[t347923919]

Ты реально не понимаешь что я имею ввиду? Причем тут страховка. Это обычная теория вероятностей

[t347923919]

Да без разницы. С тз рисков реит намного надёжнее.

[t143304648]

доходность ниже

[t347923919]

Это один и тот же рынок, у них доходность одинаковая по дефолту. При одинаковых временных затратах.

[t347923919]

И опять же риск/ доходность можно и в мусорные бумаги вложиться там ещё больше вероятная доходность будет

[t143304648]

1. рейт берет за управление. 2. в доме можно улучшить сам актив и его доходность. 3. на покупку рейта не дают кредит под 1%

[t347923919]

1. При покупке дома куча транзакционных издержек. Низкая ликвидность.
2. Этим надо заниматься, вкладывать свое время ( это разные временные вложения) 3 зачем мне кредит если порог входа в реит в 50-100 раз ниже чем покупка дома

[t224480551]

HELOC - это и есть "ликвидность" дома. Да, процент там не самый низкий, но всё же.

[t143304648]

1. для плеча же. ты берешь деньги за 1% и продаешь за 5

[t224480551]

По первому пункту. Транзакционных издержек не так много. Одно-два годовых повышения стоимости недвижимости на 2-3% и все издержки пройдены