Финансы в Канаде

⏳Karim Baltazar⌛️

Я сейчас цифры по своему дому прикинул - те же годовые 4-5% "дивов" в виде экономии от аналогичного жилья в аренду. Так что как сказать, как сказать...

Renat

Ну так в этом и суть что цифры те же а риски то ниже.

⏳Karim Baltazar⌛️

У чего риски ниже? Потерял нить

Renat

У владения реитом по сравнению с владением одним домом в ипотеку

Renat

И это ты ещё не учитываешь транзакционные издержки и ликвидность.

Renat

Вероятность например что один дом сгорит, значительно выше чем вероятность что сгорит вся недвига в Канаде которой например владеет VRE

⏳Karim Baltazar⌛️

Лишь бы люди успели выйти. Страховка.

Leslie🌿🇨🇦

лучше домом

Renat

Ты реально не понимаешь что я имею ввиду? Причем тут страховка. Это обычная теория вероятностей

Renat

Да без разницы. С тз рисков реит намного надёжнее.

Leslie🌿🇨🇦

доходность ниже

Renat

Это один и тот же рынок, у них доходность одинаковая по дефолту. При одинаковых временных затратах.

Renat

И опять же риск/ доходность можно и в мусорные бумаги вложиться там ещё больше вероятная доходность будет

Leslie🌿🇨🇦

рейт берет за управление. 2. в доме можно улучшить сам актив и его доходность. 3. на покупку рейта не дают кредит под 1%

Renat

При покупке дома куча транзакционных издержек. Низкая ликвидность.
Этим надо заниматься, вкладывать свое время ( это разные временные вложения) 3 зачем мне кредит если порог входа в реит в 50-100 раз ниже чем покупка дома

⏳Karim Baltazar⌛️

HELOC - это и есть "ликвидность" дома. Да, процент там не самый низкий, но всё же.

Leslie🌿🇨🇦

для плеча же. ты берешь деньги за 1% и продаешь за 5

⏳Karim Baltazar⌛️

По первому пункту. Транзакционных издержек не так много. Одно-два годовых повышения стоимости недвижимости на 2-3% и все издержки пройдены

Renat

Ну мне плечо не нужно, любое плечо это риск. Я изначально говорил при одинаковом риске. Плечо это повышенный риск так что ты уже сравниваешь не одинаковый риск

Leslie🌿🇨🇦

ну недвига всегда с кредитом. в итоге рои на даунпеймент нормальный выходит, а не 3%