Финансы в Канаде
-
Нашел недавно интересную статью для тех, кто собирается покупать первый дом и у кого есть сложности со сбором средств на первый взнос. Идея состоит в хитром использовании комбинации RRSP loan и Home Buyers' Plan (HBP). Понятно, что с ценами на недвижимость в GVA и GTA это сильно не поможет, а вот для жителей других регионов может быть вариантом. Что вы думаете? www.guidehabitation.ca/blogue/en/buying-a-housea-rrsp/
-
Тут смысл в том, что если даже нет никаких накоплений, можно взять Rrsp кредит в банке, положить на свой счет, получить возврат налогов, который может использоваться как первоначальный платёж, а сами полученные Rrsp снять со счета под программу HBP и вернуть банку. В общем комбинация достаточно занятная 🤔
-
Ну зачем так категорично. Я например вижу кейсы у разных людей, когда это имеет смысл. Вот, например, человек рассказывает что в его случае это помогло. Понятно, что он риелтор и заинтересован ("делает бизнес"), чтобы люди покупали жилье. Поэтому после просмотра данного видео я поднял этот вопрос. youtu.be/X_Ml2pKxn-U
-
Не очень понятно, как отнесётся CRA и lawyer к факту, что вы объявили, что снимаете $25K на покупку дома, но в закрытии сделки эти деньги не участвуют. Как докажете, что сняли на покупку дома, а не на бинарные опционы? ) Плюс тайминг напряженный: для снятия у вас должен быть принятый оффер на руках, а рифанд вы получите только после подачи декларации за налоговый год. Я только могу представить, чтобы 1 января положить деньги на RRSP, сделать оффер, условно, в феврале с закрытием в мае-июне, в середине апреля подать декларацию и держать пальчики, что assessment сделают быстро и правильно. И то, мне кажется, банк вас завернет - если пообещаете снять 25 с RRSP, нужно будет показать это для банка и влить эти деньги в даунпеймент. Одним словом, если столько энергии и задору, я б предложил направить их на накопление down payment. Чистое ИМХО.
-
А, и да: чтобы у вас был RRSP contribution room в $25K, ваш доход должен быть в районе 138,000. При таком раскладе не очень понятно, почему не получается отложить $10K на down payment.
-
Верно, спасибо. Я все равно стою на своём - накопить $25K room и не отложить $10K - это надо финансовые советы другого плана читать. Опять же, в статье ставка налога 40% - это доход сильно выше медианы.
-
А где спасает 10к даунпеймента?
-
Не понял вопрос, извините.
-
Я сначала увидел ссылку на видео «как купить дом без денег», а потом глянул статью по диагонали. Вероятно, они у меня сбились в одну картинку. В любом случае, метод представляется неправильным сразу в двух измерениях. Мало того, что это сомнительная попытка наобмануть налоговую, главная история в «купить больше, чем можешь позволить» со всеми вытекающими.
-
Никакого "обмана налоговой" нет, если вы используете RRSP для HBP после того как деньги "вылежались" на RRSP 90 дней. Здесь другая проблема есть. RRSP loan обычно краткосрочный и может иметь высокий ежемесячный платёж, из-за чего резко ухудшится максимальный размер ипотеки.
