Финансы в Канаде

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:23

давай сравним. снп х4 сделал за 10 лет

Sergey T · wrote on 27 Dec 2021, 19:24

Чисто в теории есть два последних бастиона: Альберта и Квебек Сити по доступной стоимости detached homes :)

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:24

кто знает может через 10 лет еще так же вырастет?

Sergey T · wrote on 27 Dec 2021, 19:26

Ну вот рынок GTA вырос условно в 2.5-3 раза за это время с первым взносом (плечом) условно 5% и нулевым налогообложением :) Я не уверен что по таким правилам можно было сыграть на S&P500

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:29

И выяснить что spx растет лучше недвижимости в gta

⏳Karim Baltazar⌛️ · wrote on 27 Dec 2021, 19:30

И не забываем тот факт, что при всех затратах и прочей фигне ипотека при 5% первоначального взноса - это как плечо 1:20, которое на инвестициях не всегда сможешь получить под такой же низкий процент на малой сумме.

Sergey T · wrote on 27 Dec 2021, 19:32

Да как? :) Если что-то стоило 300к и ты внёс 15 тысяч первого взноса и через 10 лет оно стоит миллион и у тебя есть грубо говоря 700 прироста не считая что ты там успел выплатить (и не считая соответсвенно для простой расходы по ипотеке) - как можно за 10 лет столько поднять с 15к на S&P500? :)

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:33

плечо тебе тоже дадут, но это риски

Sergey T · wrote on 27 Dec 2021, 19:33

Для обычного потребителя ипотека это самый дешёвый кредит и самое больше реальное плечо и вдобавок principal residence exemption - я вообще не понимаю как эту совокупность факторов можно обогнать.

Vasil 🐱 · wrote on 27 Dec 2021, 19:33

20х плечо? А где такое дают?

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:35

не знаю, иб мне х4 давали сразу, наверняка можно найти побольше если кому надо

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:36

еще бывают такие же кредиты под секьюритиз, как и хелок

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:37

Если столько же сколько платишь за ипотеку просто каждый месяц вкладывать в spx за 25 лет spx будет в половину больше чем домик в GTA

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:38

Spx растет быстрее, плюс каждый год не надо платить 1%+ налога от оценки капитала

⏳Karim Baltazar⌛️ · wrote on 27 Dec 2021, 19:38

Если всё учитывать, тогда сразу бери и цену аренду равноценной недвижимости.

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:40

думаю и тут сип обгонит, но фишка в том что мы не знаем будущего, а прошлые 10 лет не дают никаких гарантий на следующие

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:43

Конечно, с учётом этого всего все равно spx рулит

y o y o · wrote on 27 Dec 2021, 19:45

особенно когда цена делает месячные перехаи, когда то падение то должно начаться месячное

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:47

так блин никому не должно, логики нет, на перехаях исторически входить было выгодней по доходности

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:48

Отчего это должно для spx? Это ж по определению 500 крупнейших компаний, в условиях растущей экономики они всегда будут расти, на среднем и длинном сроке, даже если рост просто чисто номинальный.