Финансы в Канаде

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:33

плечо тебе тоже дадут, но это риски

Sergey T · wrote on 27 Dec 2021, 19:33

Для обычного потребителя ипотека это самый дешёвый кредит и самое больше реальное плечо и вдобавок principal residence exemption - я вообще не понимаю как эту совокупность факторов можно обогнать.

Vasil 🐱 · wrote on 27 Dec 2021, 19:33

20х плечо? А где такое дают?

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:35

не знаю, иб мне х4 давали сразу, наверняка можно найти побольше если кому надо

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:36

еще бывают такие же кредиты под секьюритиз, как и хелок

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:37

Если столько же сколько платишь за ипотеку просто каждый месяц вкладывать в spx за 25 лет spx будет в половину больше чем домик в GTA

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:38

Spx растет быстрее, плюс каждый год не надо платить 1%+ налога от оценки капитала

⏳Karim Baltazar⌛️ · wrote on 27 Dec 2021, 19:38

Если всё учитывать, тогда сразу бери и цену аренду равноценной недвижимости.

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:40

думаю и тут сип обгонит, но фишка в том что мы не знаем будущего, а прошлые 10 лет не дают никаких гарантий на следующие

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:43

Конечно, с учётом этого всего все равно spx рулит

y o y o · wrote on 27 Dec 2021, 19:45

особенно когда цена делает месячные перехаи, когда то падение то должно начаться месячное

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 27 Dec 2021, 19:47

так блин никому не должно, логики нет, на перехаях исторически входить было выгодней по доходности

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 19:48

Отчего это должно для spx? Это ж по определению 500 крупнейших компаний, в условиях растущей экономики они всегда будут расти, на среднем и длинном сроке, даже если рост просто чисто номинальный.

Sergey T · wrote on 27 Dec 2021, 19:52

Неудобно получилось!

Alex T · wrote on 27 Dec 2021, 20:08

да там миллион факторов. С 5% дп бери еще страховку моргриджа, еще услуги риелторов, проценты банка, налоги, ремонты, страховка недвижимости. Опять же - недвига в плане инвестиций это минус по диверсификации как по сектору так и по географии. Нет гарантии что она удвоится в следующие 10 лет. Плюс эмоциональная составляющая: собственность это в любом случае бремя. Привязка к месту (а если нужно срочно переехать и продавать - большие потери в деньгах). Если всё сложить и придерживаться правила регрессии к среднему, придем к тому, что нужно просто юзать "правило 5%" чтобы оправдать экономический эффект. Нельзя определенно сказать, что в Канаде Buy > Rent.

⏳Karim Baltazar⌛️ · wrote on 27 Dec 2021, 20:09

Считал?

Maksim K. · wrote on 27 Dec 2021, 20:12

за рент - погромисты, за владение - менее мобильные

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 20:14

Да, если цель максимум еквити по итогу - недвижимость в Онтарио не лучший вариант.

Alex T · wrote on 27 Dec 2021, 20:16

и такс эксемпт учитывал?

Viktor Mazankin · wrote on 27 Dec 2021, 20:17

Да, и rrsp+TFSA