Финансы в Канаде
-
И выяснить что spx растет лучше недвижимости в gta
-
И не забываем тот факт, что при всех затратах и прочей фигне ипотека при 5% первоначального взноса - это как плечо 1:20, которое на инвестициях не всегда сможешь получить под такой же низкий процент на малой сумме.
-
Да как? :) Если что-то стоило 300к и ты внёс 15 тысяч первого взноса и через 10 лет оно стоит миллион и у тебя есть грубо говоря 700 прироста не считая что ты там успел выплатить (и не считая соответсвенно для простой расходы по ипотеке) - как можно за 10 лет столько поднять с 15к на S&P500? :)
-
Если столько же сколько платишь за ипотеку просто каждый месяц вкладывать в spx за 25 лет spx будет в половину больше чем домик в GTA
-
Spx растет быстрее, плюс каждый год не надо платить 1%+ налога от оценки капитала
-
Если всё учитывать, тогда сразу бери и цену аренду равноценной недвижимости.
-
Конечно, с учётом этого всего все равно spx рулит
-
Отчего это должно для spx? Это ж по определению 500 крупнейших компаний, в условиях растущей экономики они всегда будут расти, на среднем и длинном сроке, даже если рост просто чисто номинальный.
-
да там миллион факторов. С 5% дп бери еще страховку моргриджа, еще услуги риелторов, проценты банка, налоги, ремонты, страховка недвижимости. Опять же - недвига в плане инвестиций это минус по диверсификации как по сектору так и по географии. Нет гарантии что она удвоится в следующие 10 лет. Плюс эмоциональная составляющая: собственность это в любом случае бремя. Привязка к месту (а если нужно срочно переехать и продавать - большие потери в деньгах). Если всё сложить и придерживаться правила регрессии к среднему, придем к тому, что нужно просто юзать "правило 5%" чтобы оправдать экономический эффект. Нельзя определенно сказать, что в Канаде Buy > Rent.
