Финансы в Канаде

[t50448274]

между - да, но если не съезжать, то в онтарио например размер повышения ограничен, например 1.2% в этом году (для домов с 2018 не применяется)

[t286933770]

Ну с month to month могут попросить съехать в течении 2х месяцев. Якобы родственник лэндлорда планирует заехать, а через полгода снова можно сдавать (вполне легально). Если разница с рыночным рентом сильно большая, то вполне окупится.

Или просто продадут, и новый владелец захочет заехать.

[t1274740052]

Не у всех так выросло

[t450317002]

1.2% + above-the-guideline increase, который лэндлорд может обосновать кучей различных способов и который часто вообще не ограничен.

Самое смешное/грустное было, когда на время пандемии обычное guideline увеличение было формально заморожено по закону, а above-the-guideline вполне себе процветал.

[t286933770]

пишут, что в 2020 в среднем премиум вырос на 40%, в 2021 он продолжил расти

[t1274740052]

Зависит от управления домами. В три раза - есть такие дома но вроде бфл откатил назад свое разводилово. Кто сильно бился у них не было таких скачков. У нас прыгнуло на сотню но мы снизили немного в 2021.

[t523232801]

рекомендация хорошая, но последний тренд на рынке - недвижимость уходит по верхней планке финансовых возможностей покупателей, и нередко после уплаты даунпеймента, налогов, всех расходов и т.д. денег в копилке домовладельца не остается

[t286933770]

Есть HELOC

[t139189834]

Новости:

[t310996080]

Есть еще crypto.com - у них visa карта, которой можно платить везде и снимать до 1000$ в месяц что ли в АТМах

[t523232801]

HELOC не дают если equity меньше 20%, к тому же по нему все равно надо платить, хотя бы проценты

[t286933770]

у большинства тех, кто купил в прошлом году эквити уже больше 20% :) а проценты по нему мизерные

[t523232801]

Это кстати интересный вопрос, можно ли заставить банк сделать re-evaluation по январским туземун ценам?

[t286933770]

можно (они сделают апрайзал)

[t545307180]

да, но это рефинансирование, если не ошибаюсь

[t146530918]

Можно, нам банк сделал переоценку и выдал кэш

[t545307180]

вот, кстати, работает ли это в обратную сторону? могут ли уменьшить HELOC, если цены упадут?

[t286933770]

могут

[t545307180]

А если оттуда деньги уже заняты? То как тогда?

[t286933770]

если аккуратно почитать договор с банком, то там можно увидеть, что банк всегда может попросить свои деньги назад. Угадайте что будет с залоговой собственностью, если денег у вас нет? )